В первом квартале 2026 года рынок аренды жилья в Москве продемонстрировал характерную для начала года динамику: предложение выросло, а спрос сократился. По оценкам экспертов, опрошенных РБК Недвижимость, количество заявок и заключенных договоров в столице снизилось в среднем на 5–20% по сравнению с предыдущими периодами.
Госдума планирует ввести несколько новых запретов
Как пояснил руководитель сервиса Яндекс Аренда Андрей Зайко, январь и февраль традиционно считаются менее активными месяцами для долгосрочной аренды, особенно на фоне высокого делового сезона, который приходится на июль–сентябрь. По его словам, оживление интереса арендаторов обычно начинается с середины марта. В этом году в марте спрос действительно начал восстанавливаться и по сравнению с февралем вырос примерно на 10%.
В Авито Недвижимости оценивают квартальное снижение спроса примерно в 5%. В Est-a-Tet говорят о более заметной коррекции — в среднем на 10–20%, а в отдельных районах спад оказался еще ощутимее. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила, что по ряду объектов увеличились сроки экспозиции, что связано либо с завышенной стоимостью, либо со снижением интереса арендаторов.
Эксперты связывают ситуацию не только с сезонностью. По словам Юлии Дымовой, на активность арендаторов повлияло сокращение притока специалистов в Москву на фоне снижения деловой активности малого и среднего бизнеса. Кроме того, часть потенциальных съемщиков предпочитает накапливать средства в ожидании снижения ипотечных ставок, чтобы использовать их в качестве первоначального взноса, оставаясь в ранее арендованных квартирах.
Одновременно с падением спроса на рынок вышло больше предложений. По данным риелторов, объем экспозиции съемного жилья за квартал увеличился в среднем на 9–12%. В Яндекс Аренде зафиксировали рост предложения почти на 9% по всем типам квартир. Андрей Зайко отметил, что для зимнего периода характерно накопление лотов на фоне снижения активности арендаторов, причем основная часть такого предложения приходится на массовый сегмент.
В Авито Недвижимости оценивают прирост экспозиции в 12%. Наиболее заметно выросло предложение однокомнатных квартир — на 18%, а также студий — на 16%. Руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев объяснил, что расширение выбора связано с выходом на рынок инвестиционных квартир, приобретенных в новостройках в период льготной ипотеки, а также наследственного жилья и вторых квартир в семьях.
Главный аналитик Миэль Екатерина Бережнова сообщила, что с января по март на рынок поступило более тысячи новых квартир, преимущественно однокомнатных и двухкомнатных. В отдельных районах рост предложения оказался особенно заметным. Так, в Академическом районе количество однокомнатных квартир увеличилось на 22%, в Савеловском — на 10%. Это, по словам эксперта, способствовало снижению медианных ставок в этих локациях. При этом сокращение предложения наблюдалось только в СЗАО и ЮАО, что может быть связано с временным снятием объектов собственниками в ожидании весеннего роста спроса.
Рост предложения и сдержанный интерес арендаторов привели к коррекции ставок. В Авито Недвижимости сообщили о снижении средней арендной платы на 2% за квартал. Однокомнатные квартиры подешевели на 4% до 60 тысяч рублей в месяц, студии — на 3% до 61 тысячи. Ставки на двухкомнатные квартиры остались почти без изменений — 81 тысяча рублей, а трехкомнатные выросли на 1% до 120 тысяч рублей.
В Яндекс Аренде фиксируют снижение средней ставки примерно на 3%. По их данным, на начало апреля средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 89 тысяч рублей, студии — 68 тысяч, однокомнатной — 77 тысяч, двухкомнатной — 101 тысячу рублей. Андрей Зайко отметил, что собственники, стремясь быстрее найти арендаторов, нередко идут на снижение цены уже в процессе поиска. Если в январе скидки предоставляли 28,6% арендодателей при среднем дисконте 7,7%, то к марту их доля выросла до 30,5%, а средняя скидка — до 9,2%.
Юлия Дымова также подтвердила распространенность скидок в диапазоне 5–10% и добавила, что собственники стали чаще проявлять гибкость по условиям сделки, включая размер депозита, состав семьи арендаторов и возможность проживания с животными.
По оценкам участников рынка, во втором квартале 2026 года ситуация сохранит текущие тенденции. В Авито Недвижимости отмечают, что дальнейшая динамика будет зависеть от ипотечных ставок, доходов населения, экономической ситуации и объема предложения. В Яндекс Аренде прогнозируют развитие по сезонному сценарию с постепенным ростом активности весной и без резких колебаний цен. Екатерина Бережнова из Миэль считает, что при отсутствии внешних шоков ставки будут меняться в пределах нескольких процентов, а общий годовой цикл останется традиционным: спокойный период до июля, рост летом и постепенное снижение активности к концу года.
Читайте также:
- С 1 апреля грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Плату за свет и мусор снизят после масштабной проверки сферы ЖКХ
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
- Россиянам объяснили, какой максимальный размер страховой пенсии возможен
