В судебной практике появилась новая тенденция: коммунальные службы начали активно проверять собственников, сдающих жильё посуточно, и добиваться перевода их на коммерческие тарифы. Это связано с тем, что многие арендодатели переходят с долгосрочной аренды на более прибыльную посуточную, не оформляя предпринимательскую деятельность. Пишут Пруфы.ру.
Показательным стал случай, рассмотренный Шестым кассационным судом общей юрисдикции. Собственник дома сдавал комнаты посуточно без регистрации как индивидуальный предприниматель и платил за электричество по бытовому тарифу. Проверка выявила, что жильё фактически использовалось в коммерческих целях. В результате мужчину перевели на коммерческий тариф, начислили долг в размере 360 тысяч рублей и временно отключили электричество.
Суд не принял доводы ответчика о законной сдаче жилья. Было установлено, что деятельность собственника имела признаки гостиничного бизнеса: круглосуточное заселение, реклама номеров в интернете, предоставление питания и обслуживание.
Юрист Ирина Сивакова в своём Telegram-канале пояснила, что решающим фактором при определении статуса сдачи жилья является характер предоставляемых услуг. Если арендодатель ограничивается только проживанием без дополнительных сервисов, это остаётся наймом. Но если предлагаются услуги, свойственные гостиницам, то такая деятельность считается незаконным предпринимательством. Это противоречит части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и может привести не только к перерасчёту коммунальных платежей, но и к судебному запрету на посуточную аренду.
