В 2025 году в России был зафиксирован рекордный за последние пять лет рост числа расторгнутых договоров долевого участия в новостройках. Как следует из свежего еженедельного отчета института жилищного развития «Дом.РФ», за год были расторгнуты сделки по 14,2 тысячи строящихся квартир на общую сумму 155 млрд рублей. Это составляет около 3 процентов от всего объема продаж первичного жилья за отчетный период.
По данным аналитиков, как в денежном выражении, так и по доле от общего объема сделок показатели расторжений ДДУ в 2025 году стали максимальными за последние пять лет. Для сравнения, в 2024 году были расторгнуты договоры на сумму 91 млрд рублей, что соответствовало 1,9 процента всех продаж на рынке новостроек. Минимальный уровень расторжений за этот период был зафиксирован в 2023 году, когда объем отмененных сделок составил 65 млрд рублей, или 1,3 процента от годового объема продаж.
В «Дом.РФ» связывают нарастающую динамику с изменением условий финансирования покупок жилья. По мнению аналитиков института, начинает проявляться негативный эффект от рассрочек, которые активно предоставлялись застройщиками, а также от рыночной ипотеки по высоким процентным ставкам. Эти факторы, как отмечается в отчете, повышают финансовую нагрузку на покупателей и увеличивают риски отказа от ранее заключенных сделок.
Помимо роста числа расторгнутых ДДУ, в «Дом.РФ» обратили внимание на ухудшение ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов. Доля ипотеки с просроченной задолженностью не менее трех месяцев увеличилась с 0,7 процента на конец 2024 года до 1,2 процента к ноябрю 2025 года. Более свежие данные по этому показателю пока не опубликованы.
В целом рынок первичного жилья в 2025 году показал умеренный рост. По данным «Дом.РФ», в России было продано 25,6 млн квадратных метров жилья в новостройках, что на 1 процент больше, чем годом ранее. В денежном выражении объем продаж достиг 5,2 трлн рублей, увеличившись на 11 процентов. По прогнозу аналитиков института, в 2026 году объем реализации первичного жилья составит от 25 до 27 млн квадратных метров на сумму 5,2–5,7 трлн рублей.
