Рынок недвижимости в России вошел в 2026 год на фоне подорожания жилья и одновременного снижения качества предложений. По итогам 2025 года цены выросли, а средние параметры квартир в новостройках стали скромнее. Как будет развиваться ситуация дальше, в комментарии RuNews24.ru рассказала эксперт по недвижимости, ипотечный брокер и соучредитель агентства Greatspace Ирина Асоулюк.
По ее словам, в текущем году рост цен на жилье продолжится, несмотря на ожидаемое постепенное снижение ипотечных ставок. Рынок будет реагировать как на текущие изменения, так и на отложенный спрос. На стоимость квадратного метра в 2026 году, по оценке эксперта, будут влиять сразу несколько факторов, среди которых изменения условий семейной ипотеки, объемы программ рассрочки, повышение НДС до 22%, рост себестоимости строительства вслед за налоговой нагрузкой, а также дефицит рабочей силы в отрасли.
Ирина Асоулюк отмечает, что сегодня на семейную ипотеку приходится более половины сделок у застройщиков, поэтому любые корректировки ее параметров напрямую отражаются на продажах. В начале 2026 года рынок ожидает период адаптации к обновленным условиям льготного кредитования. В январе и феврале возможны дополнительные изменения, которые могут затронуть зависимость процентной ставки от количества детей в семье, а также возможность покупки жилья по семейной ипотеке в другом регионе. Эксперт поясняет, что даже повышение ставки для семей с детьми до 12% вместо прежних 6% способно резко снизить спрос в этом сегменте. Частично эффект от ограничений может быть сглажен за счет индивидуальных ипотечных программ банков и застройщиков, а также различных форм рассрочки.
Существенную роль в формировании спроса продолжает играть ключевая ставка. Сейчас она составляет 16%, а Банк России скорректировал прогноз на 2026 год с диапазона 12–13% до 13–15%. Это означает более осторожное снижение, чем ожидалось ранее. По словам Ирины Асоулюк, удешевление рыночной ипотеки при снижении ключевой ставки неизбежно стимулирует спрос, а при дефиците новых проектов это приводит к дальнейшему росту цен.
При этом предложение на рынке новостроек продолжает сокращаться. Общий объем выводимых проектов уменьшается, что усиливает риск дефицита. В 2025 году рынок, по оценке эксперта, подорожал и одновременно «обмельчал»: площади квартир сокращаются, а наиболее ликвидные варианты с удачными планировками и расположением уходят в продажу в первую очередь. Распроданность домов со сроком сдачи в 2025 году превышает 81%, на 2026 год — около 65%. Проекты с вводом в 2028 году распроданы лишь на 24%, однако объем строительства в этот период будет сопоставим с кризисным 2025 годом из-за малого количества разрешений на строительство, выданных в 2024–2025 годах.
С учетом всех этих обстоятельств, подчеркивает Ирина Асоулюк, рассчитывать на улучшение условий и снижение цен в ближайшей перспективе не стоит. По ее оценке, текущий момент остается наиболее рациональным для покупки недвижимости.
