Подача онлайн-заявки на ипотеку, на первый взгляд, кажется делом простым — заполнил анкету, выбрал сумму и отправил. Однако, как объясняет директор агентства «А2 Риэлти» Анастасия Архипова в интервью изданию «Южный Федеральный», на практике существует множество нюансов, игнорирование которых может привести к отказу банка и ухудшению кредитного рейтинга.
Первое, на что стоит обратить внимание, — это параметры самой заявки. Важно определить объект недвижимости, подходящую сумму первоначального взноса и размер ежемесячного платежа, который не будет перегружать семейный бюджет. Помимо этого, значение имеют сведения о трудоустройстве: форма занятости, уровень дохода и срок, на который планируется взять ипотеку.
По словам Архиповой, нередко заемщики упускают из виду важность выбора даты списания средств. Чтобы избежать просрочек, день платежа стоит приурочить к дате получения заработной платы или премии, особенно если выплаты поступают нерегулярно.
Еще один распространённый подводный камень — действующие кредитные карты. Риелтор напомнила, что многие такие карты оформляются банками автоматически, и клиенты даже не всегда знают о наличии открытых лимитов. Однако кредитная карта — это уже оформленный займ, и даже если по ней не ведётся активное использование, она влияет на оценку платёжеспособности. Причем в расчёт берётся не только доход самого заявителя, но и его супруга или супруги, если они участвуют в заявке. В связи с этим Архипова рекомендует закрыть все кредитные карты заранее, учитывая, что процесс аннулирования может занять до 30 дней.
Также при оформлении ипотеки может сыграть роль брачный договор и статус второго супруга. Если один из супругов признан банкротом, шансы на одобрение заявки существенно снижаются — крупнейшие банки, как правило, отказывают в таких случаях. Однако, по словам эксперта, существуют кредитные организации, которые готовы рассматривать подобные ситуации индивидуально. В этом случае лучше обратиться к профессионалу.
На вопрос, можно ли подать заявку сразу в несколько банков, специалист ответила утвердительно. По её словам, есть платформы, позволяющие заполнить анкету один раз и разослать её в несколько кредитных учреждений, чтобы в итоге выбрать наиболее выгодные условия.
При этом Анастасия Архипова предостерегает от небрежного заполнения анкеты. Ошибки в данных по трудоустройству, доходу или сумме займа — частая причина отказов, а каждый отказ снижает кредитный рейтинг в системе НБКИ.
В завершение риелтор напомнила, что к подаче заявки необходимо заранее подготовить пакет документов. Среди них — паспорт, СНИЛС, выписка из трудовой книжки, подтверждение занятости через «Госуслуги» и выписка из ПФР о доходах. Только при полной и аккуратной подготовке можно рассчитывать на положительное решение банка.
