По итогам прошлого года продажи нового жилья в России оказались выше показателей предыдущего года, несмотря на высокую ключевую ставку и дорогую ипотеку. По подсчетам аналитического центра ДОМ.РФ, за год было реализовано 25,6 млн квадратных метров новостроек, что на 1% больше, чем годом ранее.
Решающим для рынка стал декабрь. Именно в последний месяц года застройщики зафиксировали резкий всплеск покупательской активности. Объем продаж оказался на четверть выше ноябрьского и на 71% превысил показатель декабря предыдущего года. В строительство за месяц поступило 752 млрд рублей, что составило около 14% всего годового объема. Такой результат был обеспечен в первую очередь опережающим спросом на фоне изменений условий льготной ипотеки.
Ключевым драйвером стала «Семейная ипотека». В декабре по этой программе выдали 104 тысячи кредитов на сумму 605 млрд рублей, что на 70% больше, чем месяцем ранее. На нее пришлось около трех четвертей всех ипотечных сделок. Эксперты связывают ажиотаж с ожидаемым снижением компенсаций банкам, введением с февраля правила «одна ипотека на семью», а также обсуждением возможного повышения ставки для семей с одним ребенком.
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак отметил, что на фоне высоких рыночных ставок «Семейная ипотека» в 2025 году фактически стала основным доступным инструментом покупки жилья. По его словам, изменения условий подтолкнули покупателей переносить сделки с начала 2026 года на конец 2025-го, что привело к концентрации спроса в декабре.
Необычно активным оказался и январь. Директор сегмента «Недвижимость» Т-Банка Вадим Мамонов сообщил, что у ряда девелоперов продажи в январе 2026 года заметно превысили типичный для этого месяца уровень. Управляющий эксперт центра аналитики ПСБ Лаура Кузнецова добавила, что застройщики дополнительно стимулировали спрос за счет специальных предложений.
В то же время эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие месяцы рынок столкнется с охлаждением. Директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Александр Диваков прогнозирует снижение спроса в первом квартале 2026 года примерно на 10% в квадратных метрах и на 15% в денежном выражении. При этом по мере возможного смягчения денежно-кредитной политики часть отложенного спроса может вернуться на рынок, что поддержит продажи во второй половине года.
