Количество недвижимости, выставляемой на торги, продолжает расти. Как сообщил заместитель генерального директора «Российского аукционного дома» Григорий Начинкин, в 2024 году на аукционы было выставлено более 52 тысяч лотов жилой недвижимости, а в 2025 году их число увеличилось почти до 61 тысячи. При этом реализовано было 24 процента объектов — практически каждый четвертый лот. Годом ранее этот показатель составлял около 28 процентов. Пишет РГ.
Одновременно в секторе банкротных торгов зафиксировано снижение совокупной стоимости проданного имущества. По словам Начинкина, объем реализованных активов сократился на 24,8 процента — со 194 до 155 млрд рублей. Тем не менее эксперты ожидают дальнейший рост предложения.
Инвестиционный советник, основатель университета «Финансология» Юлия Кузнецова отмечает, что в 2025–2026 годах торги стали полноценным каналом реализации недвижимости, а не только способом продажи проблемных активов. На аукционы выходят объекты банков после дефолтов заемщиков, имущество в процедурах банкротства, а также квартиры, реализуемые через государственные и муниципальные площадки. Дополнительно растет доля частных собственников, которые выбирают этот формат для ускоренной продажи на фоне снижения спроса на традиционном рынке.
Частный инвестор Михаил Спектор со ссылкой на данные NF Group сообщил, что доля сделок через аукционы достигла 19 процентов от общего объема инвестиций — это максимум за десять лет. В Москве и области, по данным Bright Rich, объем продаж коммерческой недвижимости на торгах вырос в четыре раза и составил 87,5 млрд рублей. Рост предложения связан с увеличением числа банкротств: по информации Федресурса, за десять месяцев 2025 года статус банкрота получили более 463 тысяч человек, что на треть больше, чем годом ранее.
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков сообщил, что в 2025 году Москва реализовала на торгах более двух тысяч квартир против 289 объектов в 2020 году. В среднем на одну квартиру претендовали девять участников. Цена продажи обычно близка к рыночной или немного ниже. В качестве примера Кулаков привел однокомнатную квартиру в Бибиреве, проданную за 6,9 млн рублей.
Эксперты отмечают, что высокая ключевая ставка и удорожание кредитов сделали традиционные сделки менее доступными, что усилило интерес к покупке с дисконтом. При этом специалисты подчеркивают необходимость тщательной юридической проверки объектов и учета возможных дополнительных расходов. По оценке Начинкина, в 2026 году количество имущества на торгах, особенно в сегменте ипотечного жилья, вероятно продолжит расти на фоне увеличения числа банкротств граждан и компаний.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
