На рынке недвижимости участились случаи, когда добросовестные покупатели теряют жилье и деньги из-за мошеннических схем, связанных с «ведомыми» продавцами. Такие сделки оспариваются в судах, где зачастую судьи принимают сторону прежних собственников, утверждающих, что действовали под давлением аферистов. Пишет «Коммерсант».
Одним из громких примеров стала история певицы Ларисы Долиной. Она продала свою квартиру в центре Москвы стоимостью 122 млн рублей, находясь, по ее словам, под влиянием мошенников. Суд вернул артистке право собственности, однако покупатель, не связанный с аферой, остался без денег и без жилья. Похожие схемы действуют и в других странах: американская певица Кейти Перри также судилась за дом в Калифорнии, добившись компенсации в 1,8 млн долларов.
По данным Российского союза рынка недвижимости, в январе–сентябре 2025 года на вторичном рынке сменили владельцев около 1,1 млн объектов, а общее количество сделок достигло 2,5 млн. При этом число судебных споров растет: за два года количество решений о признании сделок недействительными из-за обмана или давления увеличилось на 15–20%.
Юристы отмечают, что суды нередко возвращают имущество прежним владельцам, если доказано, что оно выбыло против их воли. В результате добросовестные покупатели теряют и жилье, и деньги. Такая практика основана на статье 302 Гражданского кодекса РФ, закрепляющей право собственника истребовать имущество из чужого владения.
Эксперты предлагают реформы, включая механизм двусторонней реституции, при котором деньги и имущество возвращаются одновременно. Среди других идей — обязательное нотариальное удостоверение сделок, страхование операций с единственным жильем и введение «периода охлаждения» между регистрацией сделки и передачей средств. В Росреестре и Госдуме обсуждают возможность создания специального фонда для компенсации убытков пострадавших, аналогичного Агентству по страхованию вкладов.
Специалисты подчеркивают, что большинство подобных историй связано с низкой финансовой грамотностью и доверчивостью граждан. По словам экспертов рынка, мошенники активно используют давление, представляясь сотрудниками банков или государственных структур, и убеждают жертв «спасти имущество», фактически подталкивая их к продаже.
