В течение 2026 года аренда квартир в России, по оценкам экспертов, подорожает на 7–17%. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на данные специалистов в сфере недвижимости. Несмотря на рост, снимать жильё останется экономически выгоднее, чем покупать его в условиях высоких ипотечных ставок.
По расчётам аналитиков, аренда обойдётся примерно в 2,1 раза дешевле покупки квартиры на первичном рынке и в 1,8 раза — на вторичном. Рост цен на новостройки и вторичное жильё в большинстве регионов будет происходить минимум на уровне инфляции. Это связано с постепенным снижением ключевой ставки, ростом себестоимости строительства после повышения НДС, а также оттоком капитала с депозитов в недвижимость.
Как отмечает главный аналитик «Циан» Алексей Попов, в период с июля по сентябрь — традиционно пиковый сезон — стоимость аренды может вырасти на 15–17%. В годовом выражении рост составит около 7–8%. При этом рынок аренды остаётся более стабильным: предложение продолжает расти, а покупатели жилья, напротив, сокращают активность из-за недоступности ипотеки.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов оценивает рост арендных ставок в среднем на уровне 8–10%. Дополнительное давление, по словам основателя SIS Development Ярослава Гутнова, оказывает усиливающийся налоговый контроль за доходами арендодателей, что выталкивает аренду из «серой зоны» и повышает её стоимость.
При текущих рыночных ставках по ипотеке на уровне 20% ежемесячный платёж за новостройку составляет около 92,6 тыс. рублей, за вторичку — 82,9 тыс. рублей. Тогда как средняя арендная ставка — 33,1 тыс. рублей. Даже при снижении ипотечной ставки до 14% аренда останется почти в два раза выгоднее.
Эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнёв уточнил, что средняя квартира стоимостью 5,9 млн рублей сдаётся за 25–30 тыс. рублей в месяц, и только с учётом инфляции аренда в 2026 году может вырасти до 27–33 тыс. рублей.
В условиях, когда ставки по ипотеке остаются высокими, эксперты советуют тщательно подходить к выбору стратегии. По мнению Евгения Ходченкова, основателя «Лиги Инвесторов», в 2026 году ключевым фактором станет «цена денег»: если есть доступ к льготной ипотеке, покупка оправдана. Если только к рыночной — аренда будет менее затратной и рискованной.
Дмитрий Трепольский, эксперт Pronline, подчёркивает: аренда продолжит дорожать, но и покупать жильё в таких условиях станет затруднительно. На фоне стагнации вторичного рынка интерес сместится в сторону новостроек или съёмного жилья.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
