В 2026 году для многих российских семей выбор между арендой жилья и покупкой квартиры в ипотеку стал одним из наиболее актуальных финансовых вопросов. Несмотря на снижение ключевой ставки Банка России до 14,5%, ставки по рыночным ипотечным кредитам остаются на уровне 17–19% годовых, что существенно влияет на доступность жилья. Пишет МК.
Читайте: В Госдуме готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
В таких условиях, как отмечается в материале, более реалистичным вариантом может стать улучшение уже имеющихся жилищных условий. Например, владельцы квартир могут продать существующее жилье и приобрести более просторное, воспользовавшись кредитом для покупки дополнительных 10–15 квадратных метров. Приобретение квартиры с нуля требует значительно больших затрат и связано с рисками, поскольку потеря работы или серьезные проблемы со здоровьем в семье могут осложнить выполнение обязательств по кредиту.
Разница между стоимостью аренды и ипотечных платежей остается существенной. По приведенным данным, ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 7 млн рублей составляет около 80–85 тысяч рублей. В то же время аренда аналогичного жилья обходится примерно в 33–35 тысяч рублей в месяц.
Вице-президент по продажам группы компаний «Гранель» Элина Ханнанова считает, что в краткосрочной перспективе сроком от трех до пяти лет аренда жилья действительно выглядит более выгодным решением. Особенно это касается семей, которые не располагают накоплениями для первоначального взноса или имеют нестабильный доход. При этом эксперт подчеркивает, что такой подход является скорее временной тактикой, чем долгосрочной стратегией.
Одним из ключевых факторов, способных изменить ситуацию, остается семейная ипотека по ставке 6%. В этом случае платеж за аналогичную однокомнатную квартиру в регионах составляет около 46–48 тысяч рублей в месяц. С учетом ожидаемого роста стоимости аренды выплаты по льготному кредиту могут оказаться сопоставимыми с расходами на съем жилья.
По словам Элины Ханнановой, при планах проживать в квартире более пяти лет ипотека становится более привлекательным вариантом. Она также отметила, что инфляция постепенно снижает реальную нагрузку фиксированного платежа по кредиту, тогда как арендные ставки продолжают меняться вслед за рыночной ситуацией. Кроме того, эксперт указала на прогнозируемый рост цен на недвижимость в 2027 году на 10–15%.
Серьезным препятствием для многих покупателей остается первоначальный взнос. Согласно приведенным данным, свыше 70% россиян не располагают значительными накоплениями. Даже при условии максимально жесткой экономии семье может потребоваться от трех до четырех лет для формирования необходимой суммы.
Минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке сейчас начинается от 20%. Вместе с тем многие заемщики стремятся внести большую сумму, чтобы сократить размер кредита. Элина Ханнанова считает, что при наличии права на льготную программу такой подход не всегда оправдан. По ее мнению, при семейной ипотеке разумнее ограничиться минимальным взносом в 20% и сохранить финансовый резерв, чем направлять большую часть накоплений на снижение суммы займа.
Читайте также:
- Новые правила ЖКХ вступили в силу: россиянам грозит перерасчет платежей
- Минздрав готовит жесткие ограничения: россиянам могут сократить больничные
- Новое исследование разрушило главный миф о силе любви и частоте секса
