На московском рынке недвижимости фиксируется заметное изменение инвестиционных предпочтений. Как сообщает «Российская газета», вместо традиционной покупки квартир для перепродажи или сдачи в аренду инвесторы все чаще выбирают кладовые помещения и машино-места.
Читайте: Госдума планирует ввести несколько новых запретов
Такой сдвиг объясняется сразу несколькими факторами. Резкий рост цен на новостройки и высокие ипотечные ставки, которые редко опускаются ниже 15 процентов годовых, сделали приобретение жилья менее доступным. При этом доходность аренды квартир в ряде случаев уже не перекрывает расходы по кредитам, что снижает привлекательность классических схем вложений.
На этом фоне кладовки и парковочные места стали альтернативным вариантом. Их стоимость существенно ниже, при этом они также могут приносить доход за счет аренды и постепенно дорожают. Дополнительным фактором выступает дефицит: в современных жилых комплексах число машино-мест зачастую в несколько раз уступает количеству квартир.
Риелторы отмечают устойчивый рост интереса к таким объектам. Например, на этапе котлована небольшую кладовку площадью около трех квадратных метров можно приобрести примерно за миллион рублей, а к моменту ввода дома в эксплуатацию ее стоимость увеличивается до 1,3 миллиона. Машино-места обходятся дороже — в среднем около четырех миллионов рублей, однако спрос на них также сохраняется. При этом покупателями становятся не только владельцы квартир, но и инвесторы, рассматривающие такие активы как источник дохода.
В публикации приводится пример жителя нового жилого комплекса, который приобрел кладовку за 800 тысяч рублей для личных нужд, а затем начал сдавать ее в аренду, обнаружив высокий спрос среди соседей. В результате помещение стало приносить стабильный доход. Подобные случаи активно обсуждаются в социальных сетях, где инвесторы делятся опытом и подчеркивают важность оценки ликвидности объекта еще до покупки.
Ключевым фактором успешности таких вложений считается ограниченное предложение. Если в доме мало кладовых помещений, спрос на них оказывается высоким, что влияет на уровень арендной платы и перспективы последующей продажи. В ряде случаев владельцы крупных кладовок делят их на несколько частей, сдавая сразу нескольким арендаторам.
Вместе с тем эксперты обращают внимание и на риски. Окупаемость машино-мест увеличивается из-за роста стоимости строительства. При средней цене около четырех миллионов рублей возможности для повышения арендных ставок ограничены, поскольку это может снизить спрос. В среднем аренда кладовки составляет 8–10 тысяч рублей в месяц, машино-места — около 20 тысяч. Также собственники несут дополнительные расходы на коммунальные услуги: для парковочных мест площадью около 20 квадратных метров ежемесячные платежи могут достигать нескольких тысяч рублей.
Кроме того, такие объекты сложнее продать по сравнению с квартирами, а высокая прибыль не гарантирована. Тем не менее, для инвесторов, ищущих более доступные варианты входа на рынок недвижимости, кладовые помещения и машино-места становятся все более востребованным инструментом долгосрочных вложений.
Читайте также:
- С 1 мая грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Плату за свет и мусор снизят после масштабной проверки сферы ЖКХ
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
