Снижения цен на жилье в Башкирии в ближайшей перспективе ожидать не стоит, заявил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры республики Артем Ковшов. По его словам, на рынке отсутствует экономический потенциал для удешевления квадратного метра из-за существенного роста всех ключевых составляющих строительного процесса.
Ковшов сообщил, что ведомство проанализировало динамику цен на строительные материалы, ресурсы и оборудование с 2020 года. В среднем рост за этот период составил 90–95%. Существенно увеличились и затраты на рабочую силу. Стоимость трудочаса простых рабочих специальностей, включая сварщиков и каменщиков, выросла кратно, а фонд оплаты труда за несколько лет увеличился более чем в два раза. В этих условиях, подчеркнул чиновник, говорить о возможном снижении цен на жилье не приходится.
Глава Минстроя также отметил, что Башкирия не относится к регионам с самой высокой стоимостью жилья. В Приволжском федеральном округе республика занимает четвертое–пятое место по средней цене квадратного метра и заметно уступает ряду соседних субъектов.
Дополнительное давление на рынок, по словам Ковшова, оказывает низкая распроданность новостроек. В Башкирии реализовано около 55% квартир в новых домах, то есть почти половина введенного жилья остается непроданной. При этом ставка проектного финансирования для застройщиков напрямую зависит от уровня продаж. На старте проекта она соответствует ключевой ставке Центрального банка РФ и снижается по мере наполнения эскроу-счетов. При полной распроданности ставка может приближаться к нулю.
Ковшов добавил, что по итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в республике увеличивалась примерно на уровень инфляции. Аналогичную динамику, по его оценке, следует ожидать и в 2026 году. При этом Минстрой продолжает устанавливать среднюю рыночную стоимость жилья для расчета субсидий и обеспечения квартирами льготных категорий граждан.
Оценки регионального ведомства во многом подтверждает директор компании «Строительная информация» Евгений Ботка. В комментарии РБК Уфа он отметил, что за последние пять лет стройматериалы действительно существенно подорожали. Наиболее резкий рост пришелся на 2021 год из-за всплеска спроса, затем — на 2022 год, когда подорожали импортные компоненты. В 2023 году рост продолжился, хотя и менее интенсивно, а в 2024–2025 годах ситуация несколько стабилизировалась, и повышение цен в ряде случаев не превышало инфляцию.
При этом Ботка подчеркнул, что стройматериалы формируют менее половины общей стоимости строительства, однако в совокупности с ростом зарплат и других расходов они продолжают оказывать устойчивое давление на рынок жилья.
