Около четверти квартир, выставленных сегодня на продажу в России, имеют пометку «срочно». С чем связан такой тренд и можно ли получить ощутимую скидку при покупке подобного жилья, агентству «Прайм» объяснил финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
По его словам, в основе срочной продажи почти всегда лежит потребность в деньгах. Причины могут быть разными: проблемы со здоровьем, невозможность дальше обслуживать ипотечный кредит или желание оперативно зафиксировать прибыль и вложиться в более привлекательные активы. Однако в текущих условиях ключевым фактором чаще всего становится именно финансовая нагрузка по ипотеке.
Эксперт привел данные за 2025 год: объем просроченной задолженности по жилищным кредитам вырос вдвое — со 100 до 205 миллиардов рублей. Доля просрочек в ипотечном портфеле также увеличилась в два раза и достигла 1 процента. При этом, как отметил Алексей Кричевский, реальная картина может быть более сложной. Часть долгов передается в аффилированные коллекторские агентства, а статистика не учитывает кредитные каникулы, которые в 20–30 процентах случаев заканчиваются выходом в просрочку.
Ситуация укладывается в общий тренд роста проблемной задолженности. По оценке эксперта, безнадежные долги в стране за прошлый год увеличились на треть и достигли 2,5 триллиона рублей.
При этом, подчеркнул собеседник агентства, в большинстве случаев на момент выхода квартиры на рынок с пометкой «срочно» просрочки по ипотеке еще нет. Владельцы стараются продать объект заранее, чтобы приобрести более доступное жилье и сохранить возможность обслуживать кредит, не доводя ситуацию до потери недвижимости.
Существует и другой, более благоприятный сценарий. Некоторые собственники приобрели квартиру несколько лет назад, увидели более перспективные варианты вложений — будь то новая недвижимость, финансовые рынки, бизнес или даже банковские депозиты — и принимают решение быстро перераспределить капитал.
В условиях срочной продажи продавцы нередко готовы существенно снижать цену ради скорости сделки. По словам Алексея Кричевского, даже по ликвидным объектам разница между первоначальной ценой в объявлении и итоговой стоимостью может достигать 10–15 процентов.
По менее востребованным вариантам — студиям, квартирам на первом или последнем этаже, с неудачной планировкой, плохим видом, площадью от трех комнат, в неудовлетворительном состоянии или с проблемами в документах — дисконт способен доходить до 35 процентов, особенно если продажа проходит через компании, специализирующиеся на такой нише. В то же время эксперт рекомендует внимательно проверять юридическую чистоту объекта, поскольку за срочностью сделки могут скрываться дополнительные риски.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
