На российском ипотечном рынке за последний год произошла заметная перестройка структуры спроса. На фоне снижения ключевой ставки и изменений в условиях семейной ипотеки выросла доля базовых программ, а также усилился интерес к вторичному и загородному жилью. Такие выводы содержатся в исследовании «Домклик», предоставленном «РБК Недвижимости» и охватывающем период с ПМЭФ-2025 по ПМЭФ-2026.
Читайте: В Госдуме готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Эксперты отмечают, что рынок постепенно ушел от высокой зависимости от льготных ипотечных программ и перешел к более сбалансированной модели. В конце 2025 года сформировался выраженный опережающий спрос на льготные продукты на фоне ожиданий изменений в правилах семейной ипотеки. В результате в декабре 2025 года и январе 2026 года объем выдач по госпрограммам достиг пиковых значений: более 500 млрд рублей в декабре и 260 млрд рублей в январе, согласно данным «Сбера».
После этого спрос начал смещаться в сторону рыночных ипотечных продуктов. Доля кредитов с господдержкой в выдачах Сбербанка снизилась на 15–20 процентных пунктов и к началу июня 2026 года приблизилась к уровню около 60%. Одновременно росла роль базовых программ, которые начали укреплять позиции еще во второй половине 2025 года.
Если в конце 2025 года доля рыночной ипотеки находилась в диапазоне 17–20%, то уже в феврале 2026 года она достигла 37,3%. В денежном выражении объем выдач по базовым программам превысил 350 млрд рублей, что в четыре раза больше показателей января–мая 2025 года. Аналитики отмечают, что рыночная ипотека становится одним из ключевых инструментов финансирования сделок и продолжит усиливать позиции во второй половине 2026 года.
Изменение структуры кредитования отразилось и на распределении спроса по типам недвижимости. Доля новостроек, традиционно наиболее востребованных в рамках льготных программ, начала снижаться после пиковых значений. В январе 2026 года она достигала 74,3%, однако к маю опустилась до 51,5%.
На этом фоне заметно вырос интерес к вторичному жилью. Если в октябре 2025 года его доля составляла 18,2%, то к февралю 2026 года показатель увеличился до 30,1%. В последующие месяцы доля стабильно удерживалась выше 25–27%, следует из данных «Домклик».
Дополнительно аналитики фиксируют рост интереса к загородной недвижимости. Сегмент индивидуального жилищного строительства стабилизировался на уровне 7,5–8% в общей структуре выдач, а доля готового загородного жилья закрепилась в диапазоне 12–13%.
Читайте также:
- Новые правила ЖКХ вступили в силу: россиянам грозит перерасчет платежей с 1 мая
- Минздрав готовит жесткие ограничения: россиянам могут сократить больничные
- Новое исследование разрушило главный миф о силе любви и частоте секса
