В России готовятся изменить порядок применения кадастровой стоимости недвижимости после исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости. Как сообщают Ведомости, правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала поправки в закон о государственной кадастровой оценке, которые вводят принцип ретроспективного пересчёта при снижении стоимости.
Согласно доработанному законопроекту, если кадастровая стоимость была завышена из-за технической или реестровой ошибки и затем скорректирована в меньшую сторону, новая цифра будет применяться с даты внесения ошибочной записи в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговые обязательства за прошлые периоды. В случае если после исправления стоимость увеличивается, она начнёт действовать только на будущее — с момента внесения изменений в реестр.
Поправки связаны с перераспределением полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки. Эти функции предлагается передать публично-правовой компании «Роскадастр», тогда как сейчас ими занимается Росреестр, а оценку проводят региональные бюджетные учреждения.
Также устанавливается предельный срок официального опубликования результатов кадастровой оценки — не позднее 30 ноября года её проведения. Это позволит использовать обновлённые данные уже с 1 января следующего года. Уточняется и порядок подачи заявлений о пересмотре стоимости: если обращение подаёт не собственник, потребуется согласие владельца, за исключением объектов государственной и муниципальной собственности.
Юристы отмечают, что ранее собственникам нередко приходилось через суд добиваться перерасчёта налогов из-за ошибок в кадастре. Новые правила, по их оценке, устраняют правовую неопределённость и защищают владельцев от доначислений, возникших не по их вине. При этом возврат излишне уплаченных налогов в административном порядке по-прежнему ограничен трёхлетним сроком, а за более ранние периоды потребуется решение суда.
