В конце марта в закон «О несостоятельности (банкротстве)» были внесены изменения, которые затрагивают порядок расчетов при продаже единственного ипотечного жилья в рамках процедуры банкротства. Как сообщил «РГ» старший юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Сергей Егоров, новые нормы фактически дают гражданину дополнительный шанс после утраты квартиры — теперь ему может быть возвращена сумма первоначального взноса.
Ранее при реализации ипотечного жилья все вырученные средства направлялись залоговому кредитору, то есть банку. Интересы самого должника при этом практически не учитывались. Согласно обновленным положениям, после погашения требований банка гражданин вправе получить обратно сумму, не превышающую размер внесенного им первоначального взноса.
По словам Сергея Егорова, логика законодателя заключается в том, что первоначальный взнос представляет собой собственные средства заемщика, вложенные в приобретение жилья для себя и своей семьи. Следовательно, гражданин может претендовать на их возврат, чтобы использовать эти деньги для покупки нового жилья.
При этом закон предусматривает ограничения. Суд вправе уменьшить сумму, подлежащую возврату, если установит недобросовестное поведение должника. После продажи квартиры гражданин может обратиться к финансовому управляющему с заявлением об исключении суммы первоначального взноса из конкурсной массы. К такому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие размер внесенных средств.
В Бюро адвокатов «Де-юре» считают, что изменения усиливают гарантии конституционного права на жилище и позволяют человеку, прошедшему процедуру банкротства, не остаться без каких-либо средств после утраты единственного жилья. Сергей Егоров отметил, что проблема банкротства граждан с ипотекой в последнее время стала более заметной. По его словам, кредитные организации фиксируют рост числа таких процедур, а вопрос судьбы первоначального взноса неоднократно обсуждался в профессиональном сообществе и рассматривался Конституционным судом РФ. Юрист подчеркнул, что законодатель отреагировал на сложившуюся ситуацию, а новые нормы направлены на восстановление баланса интересов заемщиков и кредиторов.
Читайте также:
- С 1 апреля грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
- Россиянам объяснили, какой максимальный размер страховой пенсии возможен
