В правительстве обсуждают возможность расширения условий семейной ипотеки. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин 26 марта на брифинге в Госдуме, кабмин готовит новый пакет мер, который должен поддержать строительную отрасль и одновременно облегчить доступ к жилью для граждан. Основные параметры программы будут определены после согласования между ключевыми блоками — финансовым, строительным, социальным и парламентским. Об этом URA.RU рассказала зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
По словам Хуснуллина, падение объемов ипотечного кредитования стало одной из главных угроз для отрасли. По его оценке, за последние месяцы количество ипотек сократилось почти вдвое. При этом он подчеркнул, что задача государства — не допустить потери доверия со стороны граждан, вложивших деньги в строящееся жилье. Вице-премьер отметил, что застройщики в нынешних условиях отказываются запускать даже те проекты, на которые уже получены разрешения, поскольку ждут снижения ключевой ставки и стабилизации условий финансирования. В этой связи правительство разрабатывает как финансовые, так и организационные механизмы, чтобы вернуть отрасли необходимую динамику.
Светлана Разворотнева указала, что сейчас без поддержки государства строительный сектор просто не выживет. Центральный банк установил высокую ставку, что фактически заморозило доступ к заемным средствам и обвалило ипотечные доходы. В условиях ограниченного бюджета, считает депутат, единственным выходом остаётся применение комплексных законодательных и административных инструментов. При этом, по её мнению, акцент необходимо делать на помощь населению, ведь именно люди, вкладывающие средства в покупку жилья, являются основным источником инвестиции в строительство.
Одна из новых мер уже объявлена — с 1 апреля 2025 года в ряде регионов станет возможно использовать семейную ипотеку при покупке жилья на вторичном рынке. Помимо этого, обсуждаются альтернативные механизмы, включая аренду жилья с последующим выкупом, когда арендная плата засчитывается в стоимость квартиры. Также рассматривается вариант изменения критериев участия в программе семейной ипотеки: возможно, она будет доступна не только семьям с детьми до шести лет, но и тем, у кого есть хотя бы один ребенок младше 18 лет.
В числе решений, принятых ранее для поддержки девелоперов, Разворотнева назвала продление моратория на взыскание неустоек за срыв сроков сдачи жилья. Эта мера действует с декабря 2024 года и рассчитана до конца июня 2025-го. Однако ее последствия уже ощущаются: по всей стране начались массовые задержки ввода объектов в эксплуатацию, что вынуждает людей снимать жилье в ожидании своих квартир.
По словам депутата, ситуация осложняется тем, что доходность строительных проектов в разных регионах отличается в разы. В то время как в Москве и области застройщики получают огромные прибыли, в небольших городах маржинальность минимальна. Сейчас правительство ведет глубокий анализ, чтобы избежать подобных перекосов и найти сбалансированные решения, устраивающие все заинтересованные стороны.
