С марта вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые вводят конкретные сроки освоения участков, находящихся в частной собственности. Теперь владельцам дается три года на приведение территории в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. По истечении этого срока, если участок фактически не используется, государство получает право инициировать процедуру изъятия. Пишет РБК Петербург.
Основанием для проверки может стать ненадлежащее состояние земли. Речь идет о захламлении, отсутствии ограждений, зарастании сорной растительностью. С 1 сентября 2025 года действуют утвержденные правительством критерии заброшенности, что делает процедуру более формализованной. Для участков, приобретенных или полученных по наследству после 1 марта, отсчет трехлетнего срока начинается с момента регистрации права собственности. Для уже имеющихся запущенных территорий трехлетний период стартует с 1 марта 2026 года. Периоды, когда использование было невозможно по уважительным причинам, например из-за стихийных бедствий, в расчет не берутся.
Изъятие возможно не только из-за запущенности. Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, на завершение строительства отводится семь лет. При отсутствии возведенного дома земля может быть признана неиспользуемой. Основанием также могут стать экологические нарушения, включая загрязнение почвы или создание нелегальных свалок. Кроме того, государство вправе выкупить участок для реализации инфраструктурных проектов, а также если территория оказалась в санитарной зоне и стала непригодной для проживания.
Процедура изъятия не начинается мгновенно. Даже при выявлении нарушений у собственника есть не менее года для их устранения. Затем может быть назначен штраф по статье 8.8 КоАП РФ. Только после этого надзорный орган вправе обратиться в суд. Владельцу направляется официальное уведомление с указанием причин изъятия, сроков и размера выкупной суммы. Стоимость определяет государственный оценщик, учитывая рыночную цену участка и возможные убытки. Собственник вправе оспорить оценку в суде, представив заключение независимого эксперта.
По словам руководителя Общественной приемной Союза садоводов России Людмилы Буряковой, в стране фактически не используются от 20 до 30 процентов садовых участков, в Ленинградской области — 15–20 процентов. Многие из них достались нынешним владельцам бесплатно, в том числе по наследству, и долгое время не требовали обязательного освоения. Она отмечает, что вблизи крупных городов растет дефицит земли, что делает вопрос перераспределения особенно актуальным. Среди проблем собственников она выделяет необходимость межевания, которое оплачивается за их счет, а также частые реестровые ошибки.
Руководитель регионального отделения «Союза садоводов России» по Петербургу и Ленинградской области Александр Русских сообщает, что в регионе насчитываются почти 3800 фактически заброшенных садоводческих товариществ. По его словам, проводится паспортизация СНТ, а правительства Петербурга и Ленинградской области запустили совместную программу по строительству подъездных дорог объемом 2,8 млрд рублей. Межевание ряда территорий осуществляется за счет бюджета через Роскадастр, однако процесс идет медленно. Русских поддерживает ужесточение правил, подчеркивая необходимость эффективного муниципального контроля.
Согласно постановлению правительства № 826 от 31 мая 2025 года, участок может быть признан неиспользуемым при наличии хотя бы одного признака: захламление более половины территории, отсутствие эксплуатации более года после технических работ, отсутствие застройки на землях под ИЖС в течение семи лет, разрушенные здания, неоформленные постройки, зарастание более 50 процентов площади сорняками выше одного метра или деревьями, а также отсутствие ухода за землей более года. Эти критерии становятся официальной основой для дальнейших проверок и возможного судебного разбирательства.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
