Однокомнатные квартиры в российских новостройках с начала 2026 года прибавляют в цене быстрее более просторного жилья. По подсчетам аналитиков ДОМ.РФ, средняя стоимость квартир на первичном рынке за этот период выросла на 4,3%, тогда как однокомнатных — на 4,5%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4,3%, трехкомнатные — на 3,4%. Пишет РГ.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
В годовом выражении разница заметнее. В июле однокомнатное жилье стоило в среднем на 12,3% больше, чем в июле 2025 года. Двухкомнатные квартиры за тот же период прибавили 9,8%, трехкомнатные — 8,2%. При этом на однокомнатные квартиры приходится около 40% площадей в строящихся домах.
Динамика существенно различается по регионам. В Москве однокомнатные квартиры за семь месяцев подорожали на 6,8%, а за год — на 29,8%. Для двухкомнатного жилья годовой рост составил 16,3%, для трехкомнатного — 11,1%. В Ленинградской области ситуация обратная: с начала года однокомнатные квартиры прибавили 7,7%, двухкомнатные — 9,3%, трехкомнатные — 11,2%. За год рост составил соответственно 16,2%, 16,4% и 22,7%.
В Амурской области однокомнатное жилье с начала года, напротив, подешевело на 0,7%, а за год — на 7,5%. Двухкомнатные квартиры за семь месяцев выросли в цене на 18,3%, за год — на 35,2%, трехкомнатные — на 9,4% и 4,4% соответственно. Различия могут быть связаны в том числе с появлением новых проектов и структурой предложения.
Так, в Ленинградской области на однокомнатные квартиры и студии приходится 71% строящегося жилья. В Кемеровской области их доля составляет 70%, однако цены на такие объекты с начала года выросли на 15%, а за год — на 29,8%. Двухкомнатные квартиры там прибавили соответственно 6,3% и 8,8%, трехкомнатные — 7,3% и 3,7%.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Елена Недоспасова связывает высокий спрос на компактные квартиры с меньшей итоговой стоимостью покупки. Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах традиционно выше, однако приобрести такой объект целиком дешевле, чем более просторное жилье. Их покупают как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Эксперт также связывает спрос со снижением ключевой ставки и возможным перетоком части средств с депозитов в недвижимость.
Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой» Елизавета Родина отмечает, что студии и однокомнатные квартиры обеспечивают минимальный бюджет входа на первичный рынок. Их приобретают молодые семьи, покупатели с ограниченным бюджетом и инвесторы. При изменении условий льготной ипотеки такие объекты быстрее уходят из продажи, после чего девелоперы корректируют цены.
В границах старой Москвы два года назад средняя студия площадью 25 кв. м предлагалась за 10,9 млн рублей, а однокомнатная квартира площадью 41,2 кв. м — за 17,6 млн рублей. Сейчас студия площадью 27,3 кв. м стоит в среднем 17,4 млн рублей, однокомнатная квартира площадью 42,6 кв. м — 24,4 млн. Таким образом, запрашиваемая стоимость студий увеличилась на 60%, а однокомнатных квартир — на 39%.
Эксперты ожидают сохранения интереса к компактному жилью. Владелец агентства недвижимости Madary и «Школы недвижимости» Марина Маньянова связывает спрос в том числе с увеличением числа людей, живущих отдельно, а также с финансовыми ограничениями покупателей. Часть граждан предпочла бы двух- или трехкомнатное жилье, но из-за стоимости недвижимости и размера ипотечных платежей выбирает меньшую площадь. Исследования ДОМ.РФ при этом показывают, что при наличии возможности большинство россиян предпочли бы двух- или трехкомнатные квартиры.
Читайте также:
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
- Пенсии в России резко вырастут с августа: кто получит прибавку уже летом
- Миллионы россиян столкнутся с новыми правилами: что изменится для ваших денег
