Во второй половине 2026 года и на протяжении 2027 года разница в стоимости новостроек и вторичного жилья в Москве может начать сокращаться. Такой прогноз содержится в сообщении аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU». Передает РБК.
Читайте: В Госдуме готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
По состоянию на конец мая 2026 года строящееся жилье в столице в среднем стоит примерно на 30% дороже объектов на вторичном рынке. Однако специалисты считают, что в ближайшей перспективе этот разрыв начнет уменьшаться. По их оценке, процесс будет обусловлен сразу двумя факторами — ростом цен на вторичное жилье и снижением стоимости новостроек.
При этом более заметное влияние на ситуацию окажет именно первичный рынок. Аналитики отмечают, что цены на готовое жилье продолжают расти ограниченными темпами. На такую динамику, по их мнению, влияют сохраняющиеся высокие ставки по рыночной ипотеке и уровень платежеспособности покупателей. В результате за прошедшую часть 2026 года вторичное жилье подорожало примерно на величину инфляции. В IRN.RU считают, что такая тенденция сохранится и в дальнейшем.
Одновременно специалисты фиксируют снижение активности на рынке новостроек. По их данным, продажи начали сокращаться еще в феврале. В последующие месяцы заметного оживления спроса не произошло. В частности, в апреле количество сделок оказалось почти вдвое ниже показателя за аналогичный период прошлого года.
В дальнейшем спрос на первичное жилье также может оставаться слабым. Аналитики связывают это как с традиционным сезонным снижением активности летом, так и с возможным ужесточением условий семейной ипотеки с июля. На этом фоне стоимость новостроек в течение ближайшего года, по прогнозу экспертов, будет постепенно снижаться.
В IRN.RU ожидают, что в 2026–2027 годах цены на вторичное жилье продолжат медленно расти, следуя за инфляцией, тогда как стоимость новостроек будет снижаться. При этом глубина корректировки будет различаться в зависимости от конкретного объекта, его качества и степени первоначального завышения цены.
Аналитики также напомнили, что к концу зимы 2026 года, перед изменением условий семейной ипотеки в марте, средний разрыв между стоимостью новостроек и вторичного жилья в российских городах-миллионниках достиг 30,4%. За месяц этот показатель увеличился на 2,5 процентного пункта. Снижение ценового разрыва тогда было зафиксировано лишь в трех из 16 крупнейших городов страны.
Читайте также:
- Новые правила ЖКХ вступили в силу: россиянам грозит перерасчет платежей с 1 мая
- Минздрав готовит жесткие ограничения: россиянам могут сократить больничные
- Новое исследование разрушило главный миф о силе любви и частоте секса
