На крупнейших рынках России наблюдается сезонное снижение стоимости долгосрочной аренды жилья. Согласно данным аналитических сервисов, аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир в среднем стала дешевле на 1–6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты связывают это как с естественным спадом спроса в осенний период, так и с увеличением количества доступных объектов на рынке, что во многом обусловлено выходом на рынок квартир, купленных в период «ипотечного бума». Вследствие этих факторов падение цен, вероятно, продлится до конца года. Пишет «Ъ«.
По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 18 крупнейших регионах России составила 32,9 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 47,4 тыс. рублей. В то же время, согласно платформе «Авито Недвижимость», общая стоимость аренды жилья по стране снизилась на 6%, достигнув 33 тыс. рублей в месяц к октябрю. Особенно заметное снижение зафиксировано в Красноярске, где аренда однокомнатных квартир упала на 8% и составила 27,9 тыс. рублей в месяц, а также в Ростове-на-Дону — падение на 7%, до 29,7 тыс. рублей. В Москве средняя цена на аренду однокомнатной квартиры составила 70,9 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. рублей, что на 1% и 3% меньше по сравнению с сентябрем.
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость», объясняет спад цен сезонной коррекцией спроса. В Москве, по данным «Инком-Недвижимости», в октябре активность арендаторов снизилась на 14,5% по сравнению с сентябрем. Показатели посещаемости объявлений также упали: в «ЦИАН.Аналитике» отмечают, что в ноябре интерес к арендным предложениям был на 27% ниже августовских пиковых значений.
Однако снижение цен связано не только с сезонностью. По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, на динамику арендных ставок влияет также уровень доходов населения, который в условиях замедленного восстановления экономики сдерживает арендные ставки от роста. В свою очередь, директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова отмечает, что владельцам приходится адаптировать цены под возможности арендаторов, несмотря на общую нехватку доступного жилья на рынке.
На рынке также отмечен существенный рост предложения. В 18 крупнейших региональных центрах в ноябре было выставлено на аренду 38 тыс. квартир, что на 18% больше показателей октября и на 44% больше августа. В Москве число доступных арендных квартир увеличилось на 14,1%, в Санкт-Петербурге — на 11,8%. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркивает, что ликвидные объекты уходят с рынка за считанные дни или даже часы, что также поддерживает высокий уровень ротации предложений.
По мнению экспертов, рынок арендной недвижимости пополняется за счет специфической категории владельцев — тех, кто не смог продать жилье на фоне снижения спроса на вторичное жилье, а также собственников квартир, которые летом сдавались посуточно. Кроме того, как отмечает Роман Жуков, многие квартиры, выставленные сейчас на долгосрочную аренду, были куплены в период 2021–2023 годов специально для сдачи в аренду в рамках инвестиционных программ.
Аналитики прогнозируют, что текущие тенденции сохранятся до конца года. Алексей Попов предполагает, что средняя стоимость аренды будет медленно снижаться на фоне увеличения объема предложений и сезонного затишья. Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды «Инком-Недвижимости», добавляет, что зима традиционно считается спокойным периодом для рынка аренды, что, вероятно, приведет к дальнейшему снижению арендных ставок.
