В США наблюдается серьезный кризис на рынке жилой недвижимости, вызванный высокими ставками по ипотечным кредитам, которые были установлены Федеральной резервной системой (ФРС) в попытке сдержать инфляцию. Этот кризис не только привел к сокращению объемов продаж домов, но и вызвал резкий рост арендных ставок, что стало особенно актуальной темой на фоне приближающихся президентских выборов.
Ситуация усугубляется тем, что нынешний уровень ключевой ставки, удерживаемый ФРС на протяжении последних двух лет в диапазоне 5,25–5,5%, сделал приобретение жилья недоступным для многих американцев. В начале 2021 года средняя ставка по ипотеке составляла всего 2,65%, но к осени 2023 года она достигла 24-летнего максимума в 7,79%. Хотя к концу лета 2024 года ставки начали снижаться, ипотечный заем на 30 лет сейчас выдают в среднем под 6,47%, что все еще является высокой нагрузкой для большинства семей.
Как отмечает The Financial Times, ситуация на рынке жилья стала настоящим кошмаром для многих американцев, которые ранее считали покупку собственного дома частью американской мечты. «Люди замерли, они говорят: „Я не продам свой дом, потому что у меня ставка по ипотеке 2,6%“,» — рассказывает риелтор из Филадельфии Майк Макканн, указывая на то, что многие владельцы жилья просто не хотят менять свои дома на фоне нынешних высоких ставок.
Рост стоимости жилья серьезно беспокоит американских избирателей, особенно в «колеблющихся» штатах, таких как Аризона. Согласно исследованию Center for Popular Democracy, 84% опрошенных считают этот вопрос важным, а 75% назвали расходы на жилье самой сложной статьей своего бюджета. Вице-президент США Камала Харрис предложила меры для смягчения кризиса, включая предоставление налоговых льгот для впервые покупающих жилье и снижение налоговой нагрузки на застройщиков. Однако эти предложения уже вызвали критику со стороны оппонентов.
Ситуация на рынке аренды также остается напряженной. Несмотря на некоторое снижение инфляции в этом сегменте, арендная плата по-прежнему остается на высоком уровне. Инфляция арендной платы достигла 8,18% весной 2023 года — это был максимум за последние 42 года. Хотя к лету 2024 года она снизилась до 5,2%, арендные ставки все еще остаются одной из основных проблем для большинства американцев.
Этот кризис на рынке жилья, вероятно, станет одной из ключевых тем в предстоящей предвыборной кампании и политики, способные предложить реальные решения, могут получить значительную поддержку избирателей.
