Эксперт по ЖКХ Часовских: УК заинтересована в получении прибыли

Статьи по теме

• Екатеринбуржцы пришли в клуб, чтобы повторить танец из «Слово пацана»
• 49 рязанских студентов получили именные губернаторские стипендии
• RusVesna: бойцы ДНР подбили вертолет ВСУ вблизи Тоненького у Донецка

Выбор между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и управляющей компанией (УК) по-прежнему вызывает множество вопросов среди жителей многоквартирных домов. Глава самарского регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Виктор Часовских объяснил, в чём именно заключаются ключевые различия между этими формами управления и почему для жильцов может быть выгоднее создать собственное ТСЖ.

ТСЖ, в отличие от управляющей компании, ориентировано не на извлечение прибыли, а на обеспечение максимальной выгоды для жильцов. Как подчеркнул Часовских, управляющая компания, являясь коммерческой организацией, стремится к получению прибыли и снижать оплату за услуги ЖКХ для неё невыгодно. Этот фактор делает самоуправляемую форму более привлекательной: решения по снижению затрат на содержание дома и контроль над расходами находятся в руках самих жителей.

При создании ТСЖ жители самостоятельно утверждают состав правления и ревизионной комиссии, проводя голосование, что позволяет включить в управление тех, кому большинство доверяет. Члены правления обычно проживают в том же доме, что и остальные жильцы, что облегчает взаимодействие. Решения и обсуждения проводятся на общих собраниях, на которых жители могут напрямую высказать свои пожелания и опасения. В случае с управляющей компанией, управление происходит дистанционно, и для взаимодействия с компанией необходимо сформировать совет дома и назначить председателя, что делает обсуждение вопросов сложнее, особенно если компания обслуживает десятки домов одновременно.

Тем не менее, ТСЖ не лишено своих недостатков. Управление домом требует высокого уровня ответственности и профессионализма. В отличие от ТСЖ, где правление формируется из числа жильцов, управляющие компании нанимают квалифицированных специалистов, которые имеют опыт и соответствующие дипломы. Поэтому, если жильцы всё же решают создать ТСЖ, важно, чтобы члены правления обладали необходимыми знаниями в области управления и обслуживания недвижимости, иначе качество услуг может пострадать.

Кроме того, закон ограничивает возможность создания ТСЖ. Этот способ управления доступен только в домах с количеством квартир не более 30, что значительно сокращает выбор для жителей крупных многоквартирных домов. Для таких зданий остаётся лишь один вариант – заключение договора с управляющей компанией.

Важным аспектом успешного функционирования ТСЖ является также уровень сплочённости и вовлечённости жильцов. Члены товарищества должны проявлять инициативу и быть готовы к постоянной занятости, ведь организация встреч, контроль расходов, решение проблем требует времени и усилий. Часовских отмечает, что найти энтузиастов, готовых взять на себя столь трудоёмкую задачу, не всегда легко, и это порой становится главным барьером для создания ТСЖ.