На российском рынке недвижимости капитал перераспределяется в пользу объектов, способных сохранять востребованность в долгосрочной перспективе. Прежняя зависимость ликвидности и увеличения стоимости преимущественно от площади теряет актуальность. Об этом агентству «Прайм» рассказал предприниматель и инвестор Константин Конов.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Одним из основных факторов становится так называемый ресурс объекта — набор характеристик, определяющих возможности его дальнейшего использования. Для дата-центров к ним относятся доступная электроэнергия и надежность подключения, тогда как для складов важны транспортная доступность, высота потолков и допустимая нагрузка на пол. В офисном сегменте значение имеют современная инженерная инфраструктура, гибкость планировок и близость к кадровым ресурсам. Для торговых центров определяющими становятся стабильный поток посетителей и наличие причин для их повторных визитов.
Изменения заметны на рынке офисной недвижимости. Здания с устаревшими инженерными системами, недостаточными мощностями и значительными эксплуатационными затратами становятся менее привлекательными. По информации CMWP, в первом квартале 2026 года спрос на московские офисы достиг 190 тыс. кв. м. В годовом выражении показатель сократился на 54%, а около 30% свободных помещений остаются невостребованными более года.
На складском рынке одновременно увеличивается предложение и сокращается спрос. CORE.XP зафиксировала в Московском регионе ввод рекордных 475 тыс. кв. м складской недвижимости в первом квартале 2026 года. При этом спрос уменьшился на 23%. Арендаторы выбирают определенные локации и объекты, которые позволяют повысить эффективность бизнеса.
В сегменте центров обработки данных основным фактором ценности становится не само здание, а наличие подтвержденной мощности энергоснабжения. В целом объект должен не только обеспечивать текущий доход, но и соответствовать требованиям более взыскательных пользователей. Также значение имеют возможности увеличения доходности и сохранения привлекательности для следующего покупателя.
В перспективе трех-пяти лет аналитики ожидают разделения рынка на три группы. В первую войдут объекты, уже располагающие необходимым ресурсом: они продолжат привлекать капитал и получать ценовую премию. Ко второй отнесут недвижимость, характеристики которой можно улучшить, — именно здесь ожидается максимальная предпринимательская доходность. Третью категорию составят активы, для которых создание необходимого ресурса окажется экономически нецелесообразным: они могут терять ликвидность, менять функциональное назначение либо идти под снос.
По оценке экспертов, в следующем рыночном цикле преимущество будет определяться не только возрастом здания или его стоимостью. На первый план выйдет способность недвижимости приспосабливаться к изменению спроса и трансформировать свое назначение. Еще одним фактором станет возможность формировать новый денежный поток.
Читайте также:
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
- Пенсии в России резко вырастут с августа: кто получит прибавку уже летом
- Миллионы россиян столкнутся с новыми правилами: что изменится для ваших денег
