В июле рост цен на вторичное жилье был зафиксирован во всех административных округах Москвы. Как сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG, впервые за несколько месяцев в столице не осталось ни одной локации, где стоимость квартир на вторичном рынке снизилась. В зависимости от округа средняя цена квадратного метра выросла за месяц на 0,2–2,9%.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
По данным исследования, еще в апреле снижение стоимости вторичного жилья наблюдалось сразу в пяти округах Москвы. В мае и июне отрицательная динамика сохранилась только в Центральном административном округе. Однако уже по итогам июля рост цен затронул все 12 столичных округов. Аналитики отмечают, что расчеты выполнены автоматизированной системой оценки недвижимости SRG с использованием технологий искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения. В основу исследования легли средние цены квадратного метра в объявлениях, размещенных на крупнейших площадках по продаже недвижимости.
Максимальное подорожание за месяц зафиксировано в Зеленоградском административном округе, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2,9% и достигла 291,4 тыс. рублей. Второе место занял Троицкий административный округ, где жилье выросло в цене на 2,6%, до 210,6 тыс. рублей за квадратный метр. При этом именно ТАО остается территорией с наиболее доступным жильем в Москве. На третьей позиции оказался Восточный административный округ, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5% и составила 367,1 тыс. рублей. Более чем на 2% вторичное жилье также подорожало в Новомосковском административном округе.
Таким образом, наиболее заметный рост цен, как и в первом полугодии, пришелся на наиболее доступные по стоимости районы столицы. Самая сдержанная динамика наблюдалась в Западном административном округе, где средняя цена увеличилась лишь на 0,2% — до 488,9 тыс. рублей за квадратный метр. Незначительный рост также отмечен в Северо-Восточном, Центральном и Южном административных округах, где стоимость жилья выросла на 0,4–0,5%.
О повышении цен во всех районах Москвы сообщили и риелторы компании «Инком-Недвижимость». По их оценке, стоимость квартир на вторичном рынке в июле увеличилась в среднем на 2–18%. Одновременно специалисты зафиксировали сокращение среднего срока экспозиции объектов: если в январе квартира находилась в продаже в среднем 54 дня, то к июлю этот показатель снизился до 29 дней. Такое изменение участники рынка связывают с дефицитом ликвидных предложений, из-за которого существующий спрос не удается полностью удовлетворить.
Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», ожидают, что рост цен на вторичное жилье продолжится до конца 2026 года. По их прогнозам, дополнительную поддержку рынку окажут постепенное снижение ставок и переток части покупателей с рынка новостроек. Во втором полугодии спрос на вторичное жилье в Москве может увеличиться на 5–10%, а средняя стоимость квартир — вырасти еще на 5–7%.
Читайте также:
- В платежках за ЖКХ появятся новые начисления: что уже изменилось для россиян
- Пенсии в России резко вырастут с 1 августа: кто получит прибавку уже летом
- Миллионы россиян столкнутся с новыми правилами: что изменится для ваших денег
