Госдума на следующей неделе рассмотрит законопроект о введении налога на доходы физических лиц при обмене недвижимости. Новые правила предусматривают, что налог будет взиматься не со всей стоимости передаваемого объекта, а только с полученной выгоды от сделки. Пишет РГ.
Читайте: Россиянам готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
Как пояснил юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский, законопроект предусматривает налогообложение исключительно чистого дохода владельца недвижимости. Под ним понимаются два вида прибыли: денежная доплата при неравноценном обмене и положительная разница между кадастровой стоимостью полученного и переданного объекта.
Таким образом, налог будет рассчитываться не от самой недвижимости, а от увеличения стоимости, которое возникает у собственника после сделки. Например, если человек без доплаты меняет квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн рублей на объект стоимостью 6 млн рублей, налогооблагаемым доходом будет считаться только разница в 1 млн рублей.
При обмене недвижимости с доплатой налоговая база будет определяться с учетом разницы кадастровых стоимостей объектов и суммы дополнительной выплаты. Такой подход должен учитывать именно фактическую выгоду гражданина от сделки.
По словам Хаминского, предлагаемые изменения приблизят правила налогообложения договоров мены к нормам, которые уже частично применяются при купле-продаже недвижимости. Законопроект устраняет существующий правовой пробел, не затрагивая ранее накопленный гражданами капитал.
При этом сохраняется возможность использовать имущественные налоговые вычеты и уменьшать доход на сумму документально подтвержденных расходов. Это позволит снизить итоговый размер налога для владельцев недвижимости, которые проводят сделки обмена.
Читайте также:
- Россиянам грозят новые начисления за ЖКХ: вступили в силу важные изменения
- Пенсии в России резко вырастут с 1 августа: кто получит прибавку уже летом
- Миллионы россиян столкнутся с новыми правилами: что изменится для ваших денег
