Молодые жители Москвы все чаще отказываются от идеи покупки собственного жилья в пользу аренды. Как отмечают участники рынка недвижимости, за последние годы столичный рынок постепенно трансформируется из рынка покупателей в рынок арендаторов, предлагая все больше вариантов долгосрочного съема и сервисных решений. Пишет РГ.
Читайте: В Госдуме готовят новые запреты: что изменится уже в ближайшее время
По данным Росстата, средняя начисленная заработная плата в Москве в начале 2026 года составила около 187 тысяч рублей, а медианная — порядка 107 тысяч рублей. При этом молодой специалист в возрасте от 23 до 28 лет, работающий в сфере информационных технологий, маркетинга или креативных индустрий, в первые годы карьеры получает в среднем от 80 до 110 тысяч рублей ежемесячно.
На этом фоне стоимость жилья остается высокой. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке экономкласса в Москве в 2026 году достигает 17 млн рублей, а аналогичное жилье на вторичном рынке оценивается примерно в 11 млн рублей. Ключевая ставка Банка России на июнь составляет 14,5%, а рыночные ставки по ипотеке на готовое жилье находятся на уровне около 17% годовых.
Эксперты приводят пример молодого специалиста с доходом 110 тысяч рублей, который планирует приобрести квартиру стоимостью 11 млн рублей. Для первоначального взноса в размере 30% потребуется накопить 3,3 млн рублей. Если откладывать около 22 тысяч рублей ежемесячно, что соответствует примерно пятой части дохода, на формирование первоначального взноса уйдет около 12,5 года без учета инфляции и роста цен на недвижимость. При оформлении ипотеки на 25 лет под 17% годовых ежемесячный платеж составит около 111 тысяч рублей. В то же время аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 60–70 тысяч рублей в месяц.
По мнению экспертов, на выбор аренды влияет не только финансовая сторона вопроса. Молодые специалисты сегодня чаще меняют место работы, переезжают между городами и стремятся сохранить мобильность. В таких условиях долгосрочные ипотечные обязательства нередко воспринимаются как ограничение возможностей для смены района проживания или профессиональной деятельности.
Меняются и требования к арендуемому жилью. Если несколько лет назад основным критерием была минимальная стоимость, то сегодня арендаторы уделяют больше внимания качеству пространства, инфраструктуре и дополнительным сервисам. Среди распространенных форматов специалисты выделяют совместную аренду, сервисные квартиры и коливинги. Растет спрос на краткосрочные договоры аренды с понятными условиями и предсказуемой стоимостью проживания.
Согласно данным сервиса долгосрочной аренды Colife, за последний год доля арендаторов, выбирающих совместное проживание или формат коливинга, увеличилась на 6,5%. В компании отмечают, что такой вариант позволяет жить в более комфортных районах города при меньших затратах.
Участники рынка считают, что интерес молодежи к покупке жилья может вырасти при снижении ипотечных ставок до уровня 8–10%, когда размер ежемесячного платежа станет сопоставим с арендой. Дополнительным стимулом могло бы стать сокращение первоначального взноса до 5–10% для молодых специалистов с подтвержденным доходом. По мнению сооснователя сервиса долгосрочной аренды Артема Бабинова, пока такого баланса между стоимостью аренды и покупки нет, рынок аренды в Москве продолжит расти за счет молодых жителей столицы.
Читайте также:
- Новые правила ЖКХ вступили в силу: россиянам грозит перерасчет платежей
- Минздрав готовит жесткие ограничения: россиянам могут сократить больничные
- Новое исследование разрушило главный миф о силе любви и частоте секса
