На российском рынке недвижимости фиксируется рост объема нераспроданного жилья на фоне высокой стоимости квартир и сложных условий ипотечного кредитования. Как сообщает РБК со ссылкой на экспертов, в 2026 году цены на жилье могут перейти к снижению после длительного периода роста.
Читайте: Госдума планирует ввести несколько новых запретов
По данным издания, за последние пять лет объем готового, но не реализованного жилья в России увеличился с 6 до 10 миллионов квадратных метров. Одновременно выросла и доля непроданных квартир — с 16 до 28 процентов. Эксперты связывают ситуацию с сокращением спроса и высокой стоимостью ипотеки для большинства покупателей.
Руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников заявил, что застройщики рассчитывают на оживление рынка после возможного снижения ключевой ставки Центробанка. Однако, по его оценке, смягчение денежно-кредитной политики способно усилить конкуренцию среди уже готового жилья, что окажет дополнительное давление на цены.
К началу 2026 года рост стоимости недвижимости практически остановился. В апреле медианная цена квадратного метра в новостройках крупных российских городов увеличилась лишь на 0,2 процента и сохранилась на уровне около 178 тысяч рублей. В ряде регионов стоимость жилья уже начала снижаться.
На фоне изменения рыночной ситуации покупатели стали чаще обращать внимание на готовые квартиры в новостройках, которые предлагаются с закрытыми скидками, а также на вторичное жилье. При этом интерес к покупке квартир на этапе строительства, как отмечают специалисты, постепенно снижается.
Отдельно эксперты указали на перегрев сегмента студий. По их мнению, на рынке сформировалось чрезмерное предложение такого жилья при завышенных ценах. В результате для части покупателей вторичный рынок становится более понятной и менее рискованной альтернативой.
Мнения аналитиков о дальнейшей динамике цен разделились. Одни считают, что стоимость квартир может начать снижаться уже в ближайшие месяцы на фоне дорогой ипотеки и уменьшения объемов господдержки. Другие полагают, что коррекция окажется ограниченной несколькими процентами, после чего спрос постепенно восстановится, а цены на новостройки снова начнут расти.
Читайте также:
- Новые правила ЖКХ вступили в силу: россиянам грозит перерасчет платежей с 1 мая
- С 1 мая грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
