Интерес россиян к покупке недвижимости в Белоруссии этой весной заметно вырос. По данным Национального кадастрового агентства республики, в марте доля сделок с участием граждан России на рынке жилья Минска достигла 10%, увеличившись примерно в 2,5 раза. При этом эксперты подчеркивают: рост запросов пока не привел к сопоставимому увеличению реальных продаж.
Читайте: Госдума планирует ввести несколько новых запретов
Как рассказали «РБК Недвижимости» представители рынка, число обращений россиян по поводу покупки жилья в Белоруссии в марте и апреле выросло на 15–30% по сравнению с прошлым годом, а в Минске интерес увеличился почти вдвое. Однако большинство потенциальных покупателей пока ограничиваются изучением рынка и не переходят к заключению сделок.
Руководитель управления вторичного рынка агентства «Твоя столица» Анжела Третьяк отметила, что агентство фиксирует значительный рост запросов через мессенджеры и электронную почту, но конверсия в реальные покупки остается минимальной. По итогам первых четырех месяцев 2026 года доля россиян в структуре продаж агентства составила около 4%, что соответствует уровню прошлого года.
Похожую ситуацию наблюдают аналитики портала Realt.by. По словам заместителя директора по аналитике Андрея Чернышева, россияне действительно активно интересуются недвижимостью в Белоруссии, однако покупка жилья и переезд требуют времени. Многие потенциальные клиенты сначала арендуют квартиры, оценивают условия жизни и только потом принимают решение о покупке.
Эксперты объясняют повышенный интерес сразу несколькими причинами. Одним из ключевых факторов называют восприятие Белоруссии как комфортной и понятной среды без языкового барьера и с привычной инфраструктурой. Кроме того, россияне рассматривают местную недвижимость как инвестиционный инструмент. По оценкам компании «Этажи», цены на квартиры в Минске за прошлый год выросли примерно на 25% и продолжают расти.
Дополнительным преимуществом для покупателей из России стало отсутствие серьезных ограничений на приобретение жилья. Россияне могут покупать практически любую недвижимость по российскому паспорту, исключение составляют только земельные участки. Еще одной причиной роста интереса стали ограничения в работе интернета в России, что особенно влияет на специалистов, работающих онлайн.
Наиболее популярными направлениями для покупки жилья остаются Минск, Гродно и Брест. Минск привлекает развитой инфраструктурой, возможностями для бизнеса и аренды, а также более широким рынком труда. Гродно и Брест интересуют россиян из-за близости к Европе и активного туристического потока.
По словам экспертов, чаще всего россияне рассматривают современные квартиры комфорт-класса и выше. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в жилых комплексах, построенных не более 15 лет назад. При этом покупатели рассчитывают приобрести жилье по ценам ниже рыночных ожиданий продавцов, что нередко становится препятствием для сделок.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска сейчас составляет около двух тысяч долларов. В Бресте показатель находится на уровне 1,1 тысячи долларов, в Витебске — около 910 долларов, в Гомеле — 960 долларов, а в Гродно — чуть более тысячи долларов за квадратный метр.
На фоне роста интереса со стороны россиян некоторые владельцы жилья уже начали повышать цены на объекты на 5–10%. Однако риелторы отмечают, что реальные покупатели не готовы переплачивать, поэтому квартиры с завышенной стоимостью могут месяцами оставаться без сделок.
Эксперты считают, что заметное влияние на рынок этот спрос сможет оказать ближе к концу года. При этом дальнейшая динамика будет зависеть от экономической ситуации, стабильности валютного курса и сохранения текущих условий для переезда и удаленной работы.
Читайте также:
- Новые правила ЖКХ вступили в силу: россиянам грозит перерасчет платежей с 1 мая
- С 1 мая грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
