В 2026 году для молодых россиян покупка собственного жилья становится все менее доступной задачей на фоне растущего разрыва между доходами и ценами на недвижимость. Как отметил автор видеоблога «Хочуквартиру» Никита Журавлев в эфире программы «Недвижимость» на Радио РБК, проблема заключается не только в высоких ипотечных ставках, но и в отсутствии у потенциальных покупателей первоначального взноса, а также в сложностях с дальнейшим содержанием жилья.
Читайте: Госдума планирует ввести несколько новых запретов
Схожую позицию выразил основатель компании «Смарент» Виктор Зубик. По его словам, приобретение квартиры сегодня требует тщательного финансового планирования: необходимо учитывать как выбор более доступных районов, так и использование ипотечных инструментов не только как способа покупки, но и как механизма накопления. При этом эксперты сходятся во мнении, что значительная часть молодежи предпочитает откладывать решение о покупке, отдавая приоритет аренде до роста доходов. Среди ключевых проблем также выделяются недостаточный уровень финансовой грамотности и отсутствие долгосрочного планирования.
Статистика подтверждает сложность ситуации. По данным аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка, уже в январе 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 184,8 тыс. рублей, а на вторичном — 121,9 тыс. рублей. К марту показатели выросли до 187,8 тыс. и 123,6 тыс. рублей соответственно. В крупнейших городах цены значительно выше: в Москве новостройки оцениваются в среднем в 397,6 тыс. рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — 267,2 тыс. рублей.
Дополнительным барьером остаются ипотечные ставки. По информации Единой информационной системы жилищного строительства, в январе 2026 года средняя ставка по кредитам на новостройки составляла 21,21% годовых, а на вторичное жилье — 21,19%. Опрошенные РБК эксперты допускают снижение ставок к концу года до уровня около 15%, однако даже такие показатели остаются высокими для большинства заемщиков.
Изменения коснулись и льготных программ. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна ипотека», предполагающее обязательное участие супругов в одном кредитном договоре в качестве созаемщиков. Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке сохранен на уровне 20%, а для заемщиков с меньшими накоплениями получить одобрение становится сложнее из-за ужесточения требований со стороны банков.
На фоне этих условий ожидания молодежи не совпадают с реальностью. Согласно исследованию СберСтрахования жизни, 44% представителей поколения зумеров в возрасте от 18 до 30 лет хотят приобрести собственное жилье, при этом 74,9% планируют сделать это с помощью ипотеки. Более половины респондентов рассчитывают на поддержку родителей, а средний бюджет покупки оценивается в 5,1 млн рублей.
Однако реальные доходы значительно ниже ожиданий. По данным исследования Работа.ру и СберНПФ, большинство молодых специалистов рассчитывает на зарплату свыше 100 тысяч рублей, тогда как, по данным Росстата, средний доход в 2025 году составлял около 75 тысяч рублей, а без учета Москвы и северных регионов — около 60 тысяч. При этом 78% россиян зарабатывают менее 100 тысяч рублей в месяц.
В результате 86% зумеров не верят в возможность приобрести жилье в ближайшие десять лет, а треть оценивает такую вероятность как практически нулевую. Основными причинами называют недостаточный уровень доходов, высокие ставки по ипотеке и сложность накопления первоначального взноса.
В этих условиях аренда становится более востребованной альтернативой. По данным «Домклик», в первом квартале 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды снизилась на 8% и составила 28,8 тыс. рублей в месяц. Для сравнения, средний платеж по новым ипотечным кредитам достигает около 49 тыс. рублей, что делает съемное жилье более доступным вариантом для большинства молодых россиян.
Читайте также:
- С 1 апреля грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Плату за свет и мусор снизят после масштабной проверки сферы ЖКХ
- Названо 5 законных способов реально увеличить пенсию в 2026 году
