При наличии свободных средств банковский вклад в большинстве случаев оказывается более выгодным вариантом, чем покупка квартиры для сдачи в аренду. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» высказал эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
По его словам, доходность аренды традиционно уступает депозитам. Причина — высокая конкуренция на рынке съемного жилья. В сегменте присутствует значительное число инвесторов и владельцев унаследованных квартир, что сдерживает ставки. В итоге доходность аренды, как правило, составляет 4–6 процентов годовых до вычета расходов. Эти показатели, отметил Селезнев, сохраняются десятилетиями и зачастую не перекрывают даже базовую инфляцию.
В то же время депозиты, по оценке финансиста, приносят 8–12 процентов «чистыми» в разные периоды экономического цикла. В последние годы, добавил он, банки предлагали и более высокие ставки. При этом вклад остается безрисковым инструментом с низким порогом входа, тогда как квартира — это материальный актив, требующий значительных вложений и подверженный износу.
Селезнев привел сравнение общей доходности: по его расчетам, депозиты могут давать 14–17 процентов, тогда как жилые объекты — 12–16 процентов, и это до учета расходов на ремонт, простоев и налогов. Он подчеркнул, что износ недвижимости инвесторы часто недооценивают, хотя ежегодно он может составлять 1–2 процента. Попытка ограничиться минимальным ремонтом также не решает проблему: квартира со временем теряет привлекательность, чаще простаивает без арендаторов и уступает объектам с обновленной отделкой. В перспективе пяти–семи лет собственнику все равно приходится вкладывать 5–10 процентов стоимости жилья для восстановления товарного вида и замены мебели или техники.
Эксперт отметил, что в последние месяцы число сделок по покупке квартир с целью последующей сдачи сократилось. Вместе с тем он обратил внимание на обратную зависимость: при высоких ставках по кредитам меньше людей способны приобрести жилье, что увеличивает спрос на аренду. По его мнению, текущее снижение активности связано скорее с падением реальных доходов населения — часть граждан не может позволить себе ни покупку недвижимости, ни переезд в более комфортное съемное жилье.
Читайте также:
- С 1 апреля грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
- Россиянам объяснили, какой максимальный размер страховой пенсии возможен
