После решения Банка России 20 марта снизить ключевую ставку с 15,5 до 15 процентов ипотечный рынок отреагировал сдержанно. Крупные банки не спешат пересматривать условия по жилищным кредитам, и лишь немногие объявили об изменениях. Пишет РГ.
Среди крупнейших игроков о снижении ставок сообщил «Совкомбанк», при этом речь идет о корректировке при выполнении определенных условий, в частности при установленном уровне трат по банковской карте. Банк «Уралсиб» уменьшил ставку на 0,5 процентного пункта. В «Абсолют банке» заявили о намерении скорректировать ставки в ближайшее время. ПСБ сообщил, что оценивает рыночную динамику и рассматривает возможность изменений в среднесрочной перспективе. «Т банк» до следующего заседания ЦБ, запланированного на 24 апреля, менять параметры не планирует.
Директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич отметил, что снижение на 0,5 процентного пункта скорее носит маркетинговый характер и вряд ли приведет к заметному росту выдач. По его словам, ставки по ипотеке и другим кредитам корректируются медленно, поскольку сохраняется высокая риск-маржа на фоне неопределенности, а также действует ужесточение регуляторных требований и макропруденциальные лимиты.
Основатель компании «Пинигина Консалтинг» Светлана Пинигина пояснила, что банки традиционно реагируют на изменение ключевой ставки с задержкой — от нескольких недель до месяца. По ее оценке, текущая ситуация развивается по стандартному сценарию. Руководитель управления финансовых продуктов и партнерских продаж девелоперской компании «Север» Михаил Худадян также отметил, что пока заметных изменений ни в уровне ставок, ни в спросе со стороны заемщиков не наблюдается.
Директор по продажам жилой недвижимости компании «Мангазея» Федор Ушаков считает, что большинство потенциальных покупателей сохранит выжидательную позицию как минимум до конца второго квартала. По его мнению, снижение на 0,5 процентного пункта не способно существенно повлиять на поведение клиентов. Более ощутимый рост активности возможен, если ставка будет снижена до 14–14,5 процента, а значительные изменения могут проявиться при уровне около 12 процентов и ниже.
Психологический фактор также играет роль: при росте ставок заемщики стремятся оформить кредиты до удорожания, тогда как при постепенном снижении многие предпочитают дождаться еще более выгодных условий.
По данным ДОМ.РФ на 20 марта, средний уровень ипотечных ставок держался около 20 процентов. Существенных изменений после решения регулятора пока не произошло. Максимальные значения фиксировались в конце 2024 года, когда средняя ставка по ипотеке достигала 29 процентов. В настоящее время этот показатель примерно на десять процентных пунктов ниже.
Читайте также:
- С 1 апреля грозят изменения в правилах езды для российских водителей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
- Россиянам объяснили, какой максимальный размер страховой пенсии возможен
