Рынок индивидуального жилищного строительства продолжает дорожать, несмотря на резкое сокращение спроса в прошлом году. По оценкам участников отрасли, с начала 2026 года стоимость возведения частных домов увеличилась на 5–15% в зависимости от технологий и сегмента. При этом в зимний низкий сезон заказчики могли рассчитывать на индивидуальные скидки. Пишет РБК.
Как отмечают эксперты, 2025 год стал переломным для ИЖС: спрос на фоне дорогой ипотеки и внедрения эскроу-счетов в подряде сократился в четыре раза. Однако это не привело к удешевлению строительства — рост цен тогда составил 10–20%. В 2026 году тенденция сохранилась.
По данным «Дом.РФ», средняя стоимость строительства дома по договорам подряда в феврале достигла 7,05 млн рублей, что на 4,4% выше прежних показателей. Директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков пояснил, что удорожание в целом укладывается в уровень инфляции, которая по данным ЦБ РФ за 2025 год составила 5,6%. Он также отметил, что колебания цен на стройматериалы в текущем году остаются умеренными — в пределах 1–3% как в сторону роста, так и снижения.
В экспертном центре ИЖС компании «Технониколь» оценивают подорожание с начала года в 5–9%. По словам главы центра Татьяны Суворовой, больше всего выросли цены на отделочные материалы, особенно произведенные из импортного сырья. На динамику также повлияли сложная логистика и изменения налогового законодательства. В то же время сезонные акции производителей частично компенсируют рост стоимости.
В Ассоциации деревянного домостроения сообщают, что цены на деревянные дома сохранились на уровне конца прошлого года. Директор по стратегическому развитию АДД Семен Гоглев уточнил, что теплый контур дома из клееного бруса начинается от 50 тыс. рублей за квадратный метр, а каркасного — от 60 тыс. рублей.
Среди факторов дальнейшего удорожания эксперты называют повышение базовой ставки НДС до 22% с 1 января 2026 года, дефицит кадров и рост оплаты труда, обязательную цифровую маркировку стройматериалов, а также увеличение цен на комплектующие. По оценкам аналитиков М2, металл и арматура подорожали на 15–20%, цемент и бетон — на 10–12%, пиломатериалы — на 8–10%. Руководитель по развитию сервисов ИЖС в экосистеме недвижимости М2 Леонид Лапин отмечает, что стоимость работы профессиональных бригад выросла в среднем на 10–12%, а в начале сезона — до 15–20%.
По прогнозу «Дом.РФ», в 2026 году будет выдано около 40 тыс. ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов, что на 30% больше, чем годом ранее. Около 80% таких займов придется на семейную ипотеку. Евгений Квасенков добавил, что при снижении ключевой ставки до 13,5–14,5% к концу года может увеличиться интерес и к рыночным программам. Банк России прогнозирует снижение ставки к концу 2026 года до 12–13%.
Еще одной тенденцией становится рост использования домокомплектов, что сокращает сроки строительства и ускоряет получение средств подрядчиками через эскроу-счета. По мнению экспертов, активнее будет внедряться и механизм безопасного строительства с применением эскроу в сделках без льготной ипотеки.
Рост рынка сохранится прежде всего в крупных агломерациях — Московской и Ленинградской областях, Татарстане, Краснодарском крае, а также в регионах, где действуют государственные программы, включая Дальний Восток и Крым. В остальных субъектах, по оценкам «Технониколь», рыночная ипотека для ИЖС может практически остановиться.
Аналитики отмечают, что в условиях роста цен россияне будут оптимизировать бюджеты за счет уменьшения площади домов и упрощения архитектурных решений, не экономя при этом на качестве материалов. Спрос смещается в сторону компактных и функциональных проектов.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
