В феврале рынок строящегося жилья в России продемонстрировал заметное охлаждение после всплеска активности в начале года. Как следует из отчета аналитиков «Дом.РФ», продажи новостроек сократились в полтора раза по площади реализованного жилья и примерно на треть по денежному объему.
По данным института жилищного развития, в последний месяц зимы было продано 1,6 млн квадратных метров жилья на общую сумму 333 млрд рублей. Если сравнивать с январем, снижение оказалось существенным. В годовом выражении динамика менее резкая: спрос сократился на 13% по площади и на 11% по объему поступлений.
Ключевой причиной февральского спада в «Дом.РФ» называют исчерпание эффекта повышенного спроса, который поддерживал рынок в декабре и январе. В те месяцы покупатели активно заключали сделки на фоне ужесточения условий семейной ипотеки, вступивших в силу с 1 февраля. После изменения параметров программы спрос начал возвращаться к более сдержанным значениям.
При этом суммарные показатели за январь и февраль остаются положительными. За два месяца 2026 года застройщики реализовали 4,1 млн квадратных метров жилья, что на 25% больше, чем годом ранее. В отрасль поступило почти 850 млрд рублей, прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 28%.
Снижение в феврале затронуло прежде всего крупнейшие рынки. В шести из десяти регионов с наибольшим объемом строящегося жилья зафиксировано годовое падение продаж в квадратных метрах. В целом по этим регионам сокращение составило 20%, тогда как в остальных субъектах — около 5%.
Наиболее заметное падение отмечено в Москве, где спрос сократился на 52% по сравнению с февралем 2025 года. Существенное снижение зафиксировано в Тюменской области — на 21%. Отрицательная динамика также наблюдалась в Московской области минус 10%, Новосибирской области минус 9%, Санкт-Петербурге минус 8% и Ростовской области минус 7%.
Одновременно в ряде регионов спрос вырос. В Краснодарском крае продажи увеличились на 22%, в Свердловской области — на 17%, в Башкортостане — на 16%, в Ленинградской области — на 14%.
Схожие тенденции зафиксированы и на рынке льготной ипотеки. В феврале банки выдали по государственным программам 29 тысяч кредитов на сумму 165 млрд рублей, что вдвое меньше январских показателей. В сравнении с прошлым годом снижение составило 14% по количеству займов и 13% по их объему. Аналитики «Дом.РФ» также связывают это с исчерпанием январского всплеска и корректировкой условий семейной ипотеки с 1 февраля.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
