Ставки по рыночной ипотеке за последний год снизились примерно на девять процентных пунктов, однако к началу марта 2026 года они по-прежнему остаются на уровне около 20 процентов годовых. При таких условиях ежемесячные выплаты по кредиту на жилье в Москве значительно превышают средние доходы горожан. Об этом свидетельствуют расчеты аналитиков «РБК Недвижимости».
Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,1 квадратного метра в столице составляет 15,5 миллиона рублей. При оформлении ипотеки на рыночных условиях ежемесячный платеж достигает 210,7 тысячи рублей. По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата москвича составляет 170,9 тысячи рублей до вычета НДФЛ, то есть выплата по кредиту превышает этот показатель.
Двухкомнатная квартира площадью 59,5 квадратного метра оценивается в 21,3 миллиона рублей. В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке составляет 289,5 тысячи рублей, что почти в 1,7 раза выше средней зарплаты по городу. Трехкомнатное жилье в массовых новостройках площадью 78,7 квадратного метра стоит в среднем 26,4 миллиона рублей, а ежемесячный взнос по кредиту достигает 358,8 тысячи рублей. Эта сумма превышает даже совокупный доход двух москвичей со средними заработками.
В сегменте бизнес-класса показатели еще выше. Однокомнатная квартира площадью 41,4 квадратного метра стоимостью 25,7 миллиона рублей предполагает ежемесячный платеж в размере 349,3 тысячи рублей. Двухкомнатная квартира площадью 67 квадратных метров за 38,2 миллиона рублей требует выплат на уровне 519,2 тысячи рублей в месяц, что сопоставимо с тремя средними зарплатами по столице. Трехкомнатное жилье площадью 90,9 квадратного метра и стоимостью 51,8 миллиона рублей обойдется заемщику в 704 тысячи рублей ежемесячно — это более чем четыре средние начисленные зарплаты.
Аналитики обращают внимание, что ипотечный платеж является лишь частью финансовой нагрузки. Для одобрения кредита банки предъявляют требования к уровню дохода заемщика. Так, чтобы получить ипотеку даже на однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы в 2026 году, доход должен превышать средний по столице примерно в 2,3 раза. Для более просторных квартир необходимый уровень дохода становится еще выше.
Читайте также:
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
- Ужесточение контроля за деньгами россиян в 2026 году грозит блокировками
- Россиянам объяснили, что ведет к резкому росту платежей за ЖКХ
