В 2026 году цены на жилье в России могут перейти к постепенному росту. К такому выводу пришли специалисты рынка недвижимости, опрошенные «Ведомости. Городом». Эксперты связывают этот тренд с ожидаемым снижением ключевой ставки, из-за чего часть россиян начинает активнее переводить средства с банковских депозитов в недвижимость. Дополнительным фактором выступает ограниченное предложение: застройщики выводят на рынок меньше новых проектов из-за высокой себестоимости строительства. В этих условиях аналитики допускают рост цен на новостройки в пределах 13–15% и на вторичное жилье на 8–10% в течение года.
По итогам 2025 года рост цен на недвижимость уже превысил уровень инфляции. Это следует из совместного исследования «Домклика» и «Сбериндекса». Согласно их данным, средняя стоимость новостроек по стране увеличилась за год на 7,3%, а вторичное жилье подорожало на 8,2%. При этом официальная инфляция составила 5,59%. Несмотря на это, динамика цен замедлилась по сравнению с 2024 годом, когда квадратный метр на первичном рынке вырос примерно на 13%.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в комментарии «Ведомости. Городу» отметил, что ключевая ставка выше 20% в первой половине 2025 года сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства семей. Одновременно сокращались субсидированные программы, а массовая льготная ипотека была завершена еще в 2024 году.
Программа льготной ипотеки действовала с 2020 года как мера поддержки спроса на жилье в период пандемии. Государство компенсировало банкам разницу между рыночной и сниженной ставкой, что позволило стимулировать продажи. Со временем, по оценкам властей, этот механизм стал одним из факторов перегрева рынка, ускорив ипотечное кредитование и рост цен. В результате в июле 2024 года правительство свернуло массовую программу, оставив только адресные льготы.
После этого спрос на жилье снизился примерно в полтора раза. По данным Банка России, за 11 месяцев 2025 года было оформлено около 802 тысяч ипотечных кредитов на сумму 3,6 трлн рублей, тогда как годом ранее этот показатель превышал 1,2 млн займов на 4,6 трлн рублей.
Основной объем выдач в 2025 году пришелся на семейную ипотеку. По информации Дом.РФ, за год было оформлено 409 тысяч таких кредитов на сумму около 2,37 трлн рублей. На эту программу пришлось почти 90% всех льготных ипотечных займов. Ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых, что существенно ниже средней рыночной ставки, которая находится около 20%. Программа доступна семьям с детьми и предусматривает покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке в ряде регионов, при установленных лимитах по стоимости и первоначальному взносу.
