Разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем в крупных городах России продолжает увеличиваться и уже достиг 27%. Такие данные привели РИА Недвижимость в компании «Циан», специалисты которой проанализировали ситуацию на рынке недвижимости в 40 ключевых локациях страны.
Как пояснили в «Циане», сегодня жилье на первичном рынке в крупных городах в среднем более чем на четверть дороже готовых квартир. Полгода назад этот показатель составлял 23%, а год назад — около 20%. Основная причина заключается в более быстром росте цен на новостройки. За последний год средняя стоимость квадратного метра в новых домах выросла на 14%, тогда как на вторичном рынке прибавка составила около 8%.
Наиболее заметно разрыв увеличился в Севастополе, Барнауле и Набережных Челнах — сразу на 33 процентных пункта. В результате в Севастополе разница достигла 35%, а в Барнауле и Набережных Челнах — 52%. При этом максимальный разрыв между первичным и вторичным рынками зафиксирован в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах и Тольятти, где новостройки стоят на 50–61% дороже готового жилья. В «Циане» объясняют это небольшими объемами нового строительства в расчете на одного жителя и высокой долей морально устаревшего фонда на вторичном рынке.
Минимальная разница отмечается в Калининграде и Ставрополе, где цены на первичное и вторичное жилье практически сравнялись — превышение составляет лишь 0,4–0,5%. В Москве новостройки сейчас дороже вторичного жилья на 30%, что на 21 процентный пункт больше, чем год назад. В Санкт-Петербурге разрыв достиг 24%, увеличившись за год на 9 процентных пунктов.
По данным «Циана», к концу 2025 года среди проанализированных городов не осталось ни одного, где вторичное жилье стоило бы дороже новостроек. В компании ожидают, что в 2026 году разница между этими сегментами рынка продолжит расти.
Читайте также:
- В декабре жители получат две квитанции за оплату коммунальных услуг
- Россияне пожаловались на счета за коммуналку по 300 тысяч рублей
- Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости в РФ в ближайшие годы
- В ЛДПР предложили закон, защищающий покупателей жилья от «схемы Долиной»
- Россиянам напомнили, в каких случаях можно требовать перерасчет за отопление
