Депутаты Государственной думы предупредили о росте числа мошеннических схем на рынке вторичного жилья и предложили меры для защиты покупателей. Как сообщили парламентарии, тревогу вызывает распространение так называемых «бабушкиных схем», когда пожилые продавцы спустя время пытаются через суд признать сделки недействительными, утверждая, что подписали документы под давлением.
По словам члена комитета по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, такие случаи уже начинают подрывать доверие к сделкам на вторичном рынке недвижимости. Покупатели, действующие добросовестно, нередко оказываются в ситуации, когда теряют и жильё, и деньги, поскольку суд встаёт на сторону пожилого продавца.
Одним из признаков потенциально опасной сделки депутаты назвали предложение оформить покупку в спешке или по цене, значительно ниже рыночной. В таких случаях возрастает риск столкнуться с мошенничеством или последующим судебным спором.
Зампред комитета по экономической политике Артём Кирьянов предложил законодательно закрепить единые стандарты риелторской деятельности и ввести финансовую ответственность для посредников, участвующих в оформлении сделок. Он отметил, что профессиональное регулирование отрасли поможет сократить количество конфликтов и повысит прозрачность операций.
Рассматривается и вариант расширения полномочий нотариусов. Им могут предоставить право инициировать дополнительные проверки, в том числе с привлечением психологов или сотрудников правоохранительных органов, если возникают сомнения в осознанности действий сторон.
Параллельно Генеральная прокуратура предлагает установить ответственность для продавцов, которые бездоказательно обвиняют покупателей в мошенничестве. Если суд не выявит обмана, такие заявители могут сами быть привлечены к ответственности.
Эксперты рекомендуют покупателям тщательно проверять наличие у продавца другого жилья, не соглашаться на сделки с чрезмерной спешкой и обращаться за сопровождением к квалифицированным юристам. Окончательные принципы судебной практики по подобным делам, как ожидается, утвердит Верховный суд России.
