На фоне высокой ключевой ставки и роста стоимости жилья предложение распространить семейную ипотеку на вторичный рынок стало попыткой повысить доступность квартир для семей. Однако, как рассказала АБН24 эксперт по недвижимости Инна Семко, такая мера может привести к серьёзным перекосам, несмотря на очевидную привлекательность для покупателей.
Инициатива, предложенная ЛДПР и Леонидом Слуцким, опирается на региональную реальность: при средней зарплате в 65 тыс. рублей ипотечный платёж под 90 тыс. становится неподъёмным, а цены на новостройки, выставляемые крупными застройщиками, делают льготы формальными. Вторичный рынок предлагает больший выбор и более доступные варианты, что даёт шанс тем, кто полностью выпадает из программы. Дополнительная активность появилась бы и у риелторов, и у ипотечных брокеров.
Но расширение семейной ипотеки требует значительных бюджетных компенсаций банкам. При нынешней ключевой ставке государство фактически покрывает разницу за счёт налогоплательщиков. Пока программа ограничена, конфликт восприятия сглаживается, однако перевод её на огромный сегмент вторичного жилья резко увеличит нагрузку на бюджет.
Семко отмечает, что рост цен может стать самым болезненным последствием. В отличие от новостроек, где подорожание частично объясняется себестоимостью, вторичный рынок мгновенно реагирует на спрос. Льготы приведут к тому, что стоимость «хрущёвок» и старого фонда пойдёт вверх, подрывая саму идею доступности жилья.
Семейная ипотека уже работает, и, по словам Семко, расширять её нужно очень осторожно: рынок перегрет, многие покупают квартиры для инвестиций, что искажает спрос. Эксперт уверена, что поддержка должна быть адресной — с ограничением цены, площади или параметров жилья. Она считает, что сама идея сейчас больше политическая, чем экономическая, и наиболее рациональным подходом остаётся точечная настройка программы и ожидание снижения ключевой ставки.
