Снижение ключевой ставки может временно ослабить продажи на рынке новостроек, однако специалисты считают, что этот эффект будет непродолжительным и рынок быстро восстановит баланс. По данным ДОМ.РФ, в октябре девелоперы вывели на рынок 4,7 млн кв. м жилья — на 15% больше, чем месяцем ранее, и на 2% больше, чем год назад. Всего в стране строится свыше 120 млн кв. м, при этом около 54 млн кв. м остаются непроданными.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что рынок уже находится в состоянии затоваривания. Сейчас во многих регионах вторичное жилье стоит на 10–15% дешевле аналогичных квартир в новостройках. Он подчеркивает, что спрос на первичку удерживается льготной ипотекой и высокой стоимостью рыночных ставок. Резкое снижение ключевой ставки, по словам эксперта, способно изменить ситуацию: банки снизят ипотечные проценты, и вторичный рынок станет гораздо привлекательнее, что может привести к кратковременному оттоку покупателей от новостроек.
Чернокульский считает, что последствия для застройщиков могут быть ощутимыми, так как многие работают на минимальной марже и зависят от стабильных денежных потоков. Однако он уверен, что рынок быстро выровняется: рост спроса на готовое жилье подтолкнет цены вверх, и ситуация стабилизируется в течение пары месяцев.
Руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников отмечает, что разрыв цен между первичкой и вторичкой сейчас достигает 20–30%. Если ключевая ставка снизится до приемлемого уровня, накопленный спрос быстро активизируется. Он прогнозирует исчезновение самых дешевых вариантов в течение месяца.
Эксперт Светлана Пинигина подчеркивает, что переход части покупателей на вторичку не станет критичным, а общая доступность ипотеки позволит рынку новостроек восстановиться. Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов также считает, что снижение ставок улучшит потребительские настроения и увеличит общий спрос на жилье.
