Юрист и управляющий партнёр компании «Русяев и партнёры» Илья Русяев в комментарии RT рассказал, что случаи, когда покупатели теряют уже оплаченное жильё после решения суда, происходят довольно часто. Обычно это связано с тем, что продавцы, как правило пожилые люди, впоследствии заявляют в суде о заблуждении или обмане при совершении сделки.
По словам эксперта, подобные дела рассматриваются по статьям 177–179 Гражданского кодекса, и новому владельцу приходится доказывать, что продавец действовал осознанно. При этом возврат недвижимости не происходит автоматически — суд обязан установить, действительно ли у прежнего владельца была воля на продажу и проявил ли покупатель достаточную осмотрительность.
Русяев напомнил, что в 2025 году Конституционный суд подтвердил: само наличие вокруг сделки недобросовестных посредников не является основанием для признания её недействительной. Верховный суд придерживается того же подхода — без выяснения добросовестности сторон решения приниматься не должны.
Чтобы снизить риск потери недвижимости, юрист советует оформлять сделку через нотариуса и использовать аккредитив или депозит для передачи денег после регистрации перехода права. Также важно проверить историю объекта по выписке из ЕГРН и убедиться в дееспособности продавца.
«Главное — оставить следы разумного поведения: ясные условия, корректные расчёты, спокойные переговоры. Эти детали потом становятся аргументами, когда спустя месяцы появляется иск с утверждениями, что всё было не так», — заключил Русяев.
