ЦБ: после отмены льготной ипотеки на рынке появилось много рискованных схем

Статьи по теме

• В Турции 61-летняя немка Сабина Дэниелс получила титул «Королева отеля»
• Кива призвал премьера Израиля Нетаньяху дать оценку овациям ветерану СС в парламенте Канады
• Британцы настоятельно советуют США не дразнить русского медведя в Черном море

После отмены льготной ипотеки на рынке недвижимости стало активно использоваться множество маркетинговых программ, которые на первый взгляд кажутся выгодными, но на деле могут нести серьезные риски для покупателей. Об этом заявил заместитель руководителя Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Сергей Колганов на форуме Domclick Digital Forum. Его выступление пролило свет на проблемы, с которыми сталкиваются участники рынка недвижимости в новых условиях. Пишет РБК.

Сергей Колганов отметил, что маркетинговые акции приобретают все большую популярность среди застройщиков и банков. Особенно распространены схемы рассрочек. По его словам, такие программы встречаются практически у всех застройщиков и выглядят заманчиво для покупателей. Например, предлагается рассрочка на срок до 2030 года, однако реальная стоимость объекта в таких случаях значительно возрастает. Для потребителя это в итоге выходит далеко не бесплатно.

Ещё один распространённый вариант — предложения на основе аккредитивов. Одна из таких схем звучит так: «Оформите кредит сейчас, а через девять месяцев, когда родится ребёнок, переоформите его на семейную ипотеку». Несмотря на видимую привлекательность, такие программы не всегда оказываются выгодными. По данным Банка России, около половины рыночной ипотеки сейчас связано с подобными маркетинговыми акциями, которые зачастую непрозрачны для клиентов.

Регулятор также обращает внимание на значительный рост долговой нагрузки на заёмщиков. Сергей Колганов подчеркнул, что покупатели, выбирая рассрочку, часто не могут спрогнозировать своё финансовое положение через шесть-семь лет. Именно в этот период, когда рассрочка заканчивается, платежи резко возрастают. В условиях неопределённости экономического фона это может привести к серьёзным финансовым затруднениям.

Банк России пристально следит за деятельностью застройщиков и банков, чтобы выявлять такие схемы и оценивать их риски. «Мы практически ежедневно мониторим каждого застройщика, каждый банк, чтобы видеть, как меняется ситуация на рынке. Однако маркетинговые программы сейчас активно развиваются, и далеко не все они действительно выгодны для потребителя», — отметил Колганов.

Одним из решений этой проблемы станет введение ипотечного стандарта, который вступит в силу с 1 января 2025 года. Новый документ запретит использование схем с аккредитивами, а также ипотечных программ, приводящих к искусственному завышению цен на жилье. Это должно сделать рынок более прозрачным и безопасным для покупателей.