Спрос на аренду жилья в России значительно вырос на фоне отмены льготной ипотеки. Согласно данным, опубликованным на изданием Лента.ру, россияне стали активнее рассматривать съемное жилье как альтернативу покупке недвижимости в условиях изменившейся финансовой обстановки. Вместе с повышением интереса к аренде отмечается и рост стоимости съемного жилья, что особенно заметно в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург.
Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Москве на текущий момент достигает порядка 100 тысяч рублей в месяц, хотя на рынке все еще можно найти предложения по более доступной цене. В сегменте новостроек столицы в спальных районах цена покупки квартиры начинается от 9-10 миллионов рублей, а доход от сдачи такой недвижимости составляет примерно 40-45 тысяч рублей в месяц. Как поясняет руководитель департамента аренды компании «Миэль» Мария Жукова, подобные инвестиции обеспечивают годовой доход около 4,8 процента, но окупаемость недвижимости в Москве может занять от 17 до 20 лет.
На фоне отмены льготных условий ипотеки и повышения процентных ставок спрос на долгосрочную аренду осенью 2024 года увеличился на 23%, при этом стоимость аренды выросла в среднем на 10%. В крупных российских городах арендные ставки за однокомнатную квартиру доходят до 25 тысяч рублей, за двухкомнатную – до 32 тысяч рублей. Эксперты объясняют подорожание как сокращением возможностей для доступного ипотечного кредитования, так и увеличением базовых процентных ставок.
Влияние на спрос оказывает и развитие внутреннего туризма, благодаря которому в популярных туристических регионах России фиксируется рост краткосрочной аренды. Кроме того, фактором спроса стало возвращение сотрудников, ранее работавших удаленно, к офисному формату, что создает дополнительное давление на рынок аренды в крупных городах.
Интерес к ипотеке на первичное жилье заметно снизился — показатель уменьшился почти на 67% по сравнению с началом лета. Ожидается, что при сохранении текущих экономических условий аренда будет оставаться привлекательной альтернативой для россиян, не готовых или не имеющих возможности взять ипотеку по высоким процентным ставкам.
