Петербуржцы перестают покупать квартиры для перепродажи

Статьи по теме

• Уничтожить натовские системы HIMARS может российский спецназ
• С 25 марта рязанским водителям запретят парковаться на Зубковой
• Рязанцам предлагают проголосовать за поселки, куда подведут 4G-интернет

В Санкт-Петербурге наблюдается резкое падение популярности сделок по переуступке квартир в новостройках, свидетельствуют данные Росреестра. За первые девять месяцев 2024 года в городе было зарегистрировано лишь 3534 договора переуступки прав по договорам долевого участия, что на 1,5 раза меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда этот показатель составлял 5420 сделок. В сравнении с 2022 годом, когда заключили 6999 договоров, нынешние цифры показывают практически двукратное сокращение. Пишет РБК.

Эксперты связывают это падение с изменениями условий семейной ипотеки. Генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева отмечает, что банки прекратили выдачу ипотеки на квартиры, которые продаются по переуступке, вынудив застройщиков оформлять недвижимость на себя и предлагать ее по договору купли-продажи. Это изменение значительно осложнило возможность продать недвижимость по переуступке: по словам Альшаевой, на сегодня таких клиентов осталось очень мало и часто переуступка является вынужденной мерой для тех, кто столкнулся с необходимостью срочной продажи.

Обычно продавцы вынуждены предлагать покупателям скидки, чтобы заинтересовать их. По оценкам агентства «КВС», скидка на такие сделки может достигать 15-20%. Однако, как подчеркивает Анжелика Альшаева, переуступки сейчас не приносят прибыли — это скорее возможность выйти в ноль или минимизировать потери.

Рынок новостроек, впрочем, сталкивается с более широкой проблемой. По словам президента Национальной палаты недвижимости и гендиректора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, выгодно продать квартиру сейчас могут только те, кто приобретал жильё в 2019-2020 годах. В этот период почти 28% сделок с новостройками заключались в инвестиционных целях — жильё покупалось не для проживания, а для перепродажи. Но затем льготная ипотека, предложенная государством для поддержания спроса, вызвала рост цен на первичное жилье, что привело к дисбалансу на рынке. Сегодня цена на новостройки зачастую выше, чем покупатели готовы платить на вторичном рынке, что делает перепродажу менее выгодной.

Щегельский приводит пример клиента, который приобрел квартиру по договору долевого участия в 2022 году за 7,4 миллиона рублей, а сейчас аналогичные квартиры в этом жилом комплексе выставлены на продажу за 6,9 миллиона. Причём это только рекламные цены — реальная стоимость сделок может быть ещё ниже. В результате инвесторы, ожидавшие доходности, сталкиваются с необходимостью продавать квартиры с дисконтом, чтобы хотя бы частично вернуть вложенные средства.

Средняя цена на первичное жилье в Санкт-Петербурге на середину октября 2024 года составляла 262 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке она была ниже и составляла 218 тысяч рублей за квадратный метр. Снижение интереса к переуступкам, как считают аналитики, связано с пониманием покупателей, что часто выгоднее подождать окончания строительства и приобрести готовое жилье по более привлекательной цене.

Щегельский прогнозирует, что снижение популярности переуступок продолжится, пока ситуация на рынке не изменится, а покупатели будут избегать сделок, не поддержанных ипотечными льготами. Будущее рынка, по мнению эксперта, зависит от того, как государство будет регулировать программы ипотечного субсидирования: продолжение субсидирования может стабилизировать цены, но если оно будет прекращено, застройщики окажутся вынуждены снижать стоимость жилья, чтобы привлечь новых покупателей.