В настоящее время россиянам приходится платить по ипотечным кредитам около 19 тысяч рублей за каждый заемный миллион, что стало следствием высоких процентных ставок. Об этом рассказал кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин. Эксперт подчеркнул, что рыночная ставка по ипотеке сегодня на 2–3 процентных пункта выше ключевой и в таких условиях брать жилищный кредит он не рекомендует.
По словам Балынина, существенное отличие ставок по ипотеке от ключевой связано с рядом дополнительных требований, которые банки предъявляют заемщикам. Среди таких условий могут быть обязательное страхование жизни и здоровья, статус зарплатного клиента, а также более высокие требования к первоначальному взносу. Если клиент не соответствует этим требованиям, ставка по ипотеке может быть еще выше.
Экономист привел пример, что при ипотеке на 30 лет под ставку в 22% ежемесячный платеж составит порядка 19 тысяч рублей на каждый миллион заемных средств. В случае, если заемщик берет ипотечный кредит на 3 миллиона рублей, ежемесячные выплаты могут составить около 57 тысяч рублей, что в большинстве регионов России практически сравнивается с размером средней заработной платы. Это создает значительное финансовое бремя для заемщиков, что делает ипотеку малопривлекательной на данный момент.
Балынин добавил, что такие высокие ставки являются естественными в условиях текущего рыночного регулирования. Он напомнил об опыте 2020 года, когда массовое внедрение льготных программ по ипотеке привело к значительному росту цен на жилье, что сыграло на руку в первую очередь застройщикам и спекулянтам.
Экономист также посоветовал тем, у кого есть средства для первоначального взноса, воздержаться от приобретения жилья в ипотеку и вместо этого рассмотреть вариант размещения этих денег во вклады. По его прогнозам, через два-три года ставки по ипотечным кредитам могут снизиться, что позволит взять кредит на более выгодных условиях.
